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中国房地产金融报告2006

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2010-05-30 20:00:46

中国房地产金融报告2006

作者:中国人民银行金融市场司房地产金融分析小组编

ISBN:10位[7504945102]13位[9787504945105]

出版社:中国金融出版社

出版日期:2007-9-1

定价:¥74.00元

内容提要本报告由五个部分组成:房地产市场形势分析、房地产金融形势分析、房地产及房地产金融的区域比较、房地产发展中的几个重要问题以及附录。

2006年,全国房地产开发投资增速有所回升,土地开发投资、商品房新开工以及施工面积保持较快增长,普通住房和经济适用房开发投资所占比重增加,供应结构逐步向好。土地购置面积、商品房竣工面积有所减少,销售增幅略有回落,空置面积有所下降。房地产价格继续上涨,但涨幅总体趋缓。

2006年,房地产开发资金充足,利用外资快速增长。商业性房地产贷款增速提高,住房公积金委托贷款增速远超商业性购房贷款增速。四大商业银行房地产贷款质量进一步提高,不良率较上年下降。我国房地产融资以银行融资为主的格局未有明显变化,信托、股权等资金占比很少。

2006年,中部、西部地区房地产开发投资、竣工面积、销售面积的增长明显快于东部地区。从70个城市房价涨幅12个月的平均数来看,东部地区32个城市平均涨幅最高,西部18个城市其次,中部20个城市居后,但差异不大。在我国三大城市群中,珠三角、环渤海地区城市房价涨幅相对较高,长三角地区城市涨幅相对较低。开发投资、竣工销售面积、房地产贷款、公积金贷款主要集中于东部地区,其中,房地产贷款余额、房地产开发贷款余额、购房贷款余额的75%以上都在东部地区。从各城市的横截面数据看,房地产市场供求指标与房地产贷款之间的相关性较高。

在报告的第四部分,对宏观调控的背景、内容和成效,房地产市场外资流入管理,房地产信贷产品的创新,居民住房贷款偿债能力,住房融资渠道拓展以及住房金融制度的完善等2006年房地产发展中的几个重要问题进行了分析。

附录部分是2006年中国人民银行对北京、上海等16个城市所做的住房贷款和租赁住房情况的抽样调查报告。

编辑推荐本报告由五个部分组成:房地产市场形势分析、房地产金融形势分析、房地产及房地产金融的区域比较、房地产发展中的几个重要问题以及附录。2006年,全国房地产开发投资增速有所回升,土地开发投资、商品房新开工以及施工面积保持较快增长,普通住房和经济适用房开发比例所占比例增加,供应结构逐步向好。土地购置面积,商品房竣工面积有所减少,销售思路有回落,空置面积有所下降。房地产价格继续上涨,但涨幅总体趋缓。

目录第一部分房地产市场形势分析

一、房地产开发投资增速回升

二、房地产市场运行平稳

第二部分房地产金融形势分析

一、房地产开发资金中利用外资增长较快

二、商业性房地产贷款增速略高于上年,贷款质量进一步提高

三、住房公积金委托贷款增速远超商业性购房贷款增速

四、房地产其他融资渠规模相对较小

第三部分房地产及房地产金融的区域比较

一、房地产开发投资、竣工、销售情况比较

二、房价比较

三、房地产贷款比较

第四部分房地产发展中的几个重要问题

一、促进住房结构调整,稳定住房价格

二、规范房地产市场外资流入管理

三、房地产金融产品创新不断涌现

四、居民住房贷款偿债能力分析

五、拓宽住房融资渠道,完善住房金融制度

附录2006年房地产抽样调查

一、住房贷款抽样调查报告

二、租赁住房抽样调查报告

 
[url=http://baike.wangchao.net.cn/detail_%25E4%25B8%25AD%25E5%259B%25BD%25E6%2588%25BF%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7%25E9%2587%2591%25E8%259E%258D%25E6%258A%25A5%25E5%2591%258A2006.html][img]http://image.wangchao.net.cn/baike/1275220846516.jpg[/img][/url]   作者:中国人民银行金融市场司房地产金融分析小组 编   ISBN:10位[7504945102]13位[9787504945105]   出版社:中国金融出版社   出版日期:2007-9-1   定价:¥74.00元 内容提要  本报告由五个部分组成:房地产市场形势分析、房地产金融形势分析、房地产及房地产金融的区域比较、房地产发展中的几个重要问题以及附录。   2006年,全国房地产开发投资增速有所回升,土地开发投资、商品房新开工以及施工面积保持较快增长,普通住房和经济适用房开发投资所占比重增加,供应结构逐步向好。土地购置面积、商品房竣工面积有所减少,销售增幅略有回落,空置面积有所下降。房地产价格继续上涨,但涨幅总体趋缓。   2006年,房地产开发资金充足,利用外资快速增长。商业性房地产贷款增速提高,住房公积金委托贷款增速远超商业性购房贷款增速。四大商业银行房地产贷款质量进一步提高,不良率较上年下降。我国房地产融资以银行融资为主的格局未有明显变化,信托、股权等资金占比很少。   2006年,中部、西部地区房地产开发投资、竣工面积、销售面积的增长明显快于东部地区。从70个城市房价涨幅12个月的平均数来看,东部地区32个城市平均涨幅最高,西部18个城市其次,中部20个城市居后,但差异不大。在我国三大城市群中,珠三角、环渤海地区城市房价涨幅相对较高,长三角地区城市涨幅相对较低。开发投资、竣工销售面积、房地产贷款、公积金贷款主要集中于东部地区,其中,房地产贷款余额、房地产开发贷款余额、购房贷款余额的75%以上都在东部地区。从各城市的横截面数据看,房地产市场供求指标与房地产贷款之间的相关性较高。   在报告的第四部分,对宏观调控的背景、内容和成效,房地产市场外资流入管理,房地产信贷产品的创新,居民住房贷款偿债能力,住房融资渠道拓展以及住房金融制度的完善等2006年房地产发展中的几个重要问题进行了分析。   附录部分是2006年中国人民银行对北京、上海等16个城市所做的住房贷款和租赁住房情况的抽样调查报告。 编辑推荐  本报告由五个部分组成:房地产市场形势分析、房地产金融形势分析、房地产及房地产金融的区域比较、房地产发展中的几个重要问题以及附录。2006年,全国房地产开发投资增速有所回升,土地开发投资、商品房新开工以及施工面积保持较快增长,普通住房和经济适用房开发比例所占比例增加,供应结构逐步向好。土地购置面积,商品房竣工面积有所减少,销售思路有回落,空置面积有所下降。房地产价格继续上涨,但涨幅总体趋缓。 目录  第一部分 房地产市场形势分析   一、房地产开发投资增速回升   二、房地产市场运行平稳   第二部分 房地产金融形势分析   一、房地产开发资金中利用外资增长较快   二、商业性房地产贷款增速略高于上年,贷款质量进一步提高   三、住房公积金委托贷款增速远超商业性购房贷款增速   四、房地产其他融资渠规模相对较小   第三部分 房地产及房地产金融的区域比较   一、房地产开发投资、竣工、销售情况比较   二、房价比较   三、房地产贷款比较   第四部分 房地产发展中的几个重要问题   一、促进住房结构调整,稳定住房价格   二、规范房地产市场外资流入管理   三、房地产金融产品创新不断涌现   四、居民住房贷款偿债能力分析   五、拓宽住房融资渠道,完善住房金融制度   附录 2006年房地产抽样调查   一、住房贷款抽样调查报告   二、租赁住房抽样调查报告
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