两证一书

“两证一书”分为“房屋两证一书”和“建筑两证一书”

房屋两证一书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》，现在有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书.例如江苏省。

“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守，至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的

“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》.

绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以换红本.

蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等).

现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有证》

以颜色区分的话，

红色：《房屋共有权证》 《房屋所有权证》

蓝色：《房屋他项权证》

简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有；“蓝色”代表债权，由债权人持有。

建筑工程两证一书《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《项目选址意见书》

选址意见书：城市规划行政主管部门依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。

建设用地许规划可证：经城市规划行政依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。

建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的有关建设工程的法律凭证。