调整式利率抵押贷款最初在加州兴起的一种房屋贷款，后来获准在全美国使用。该贷款利率因联邦利率的变动而跟着自动改变。利率每六个月变动一次，但在房屋贷款的生命期中利率变化的幅度不能超过2 1/2%。另外，银行必须提供客户在调整式利率贷款和固定利率贷款之间的选择权。