营运力
作者：曹建伟
ISBN：10位［7504725013］ 13位［9787504725011］
出版社：中国物资出版社
出版日期：2006-4
定价：￥38.00 元
内容提要本书讲的是首创置业股份有限公司的运营之道。阐述了首创置业董事长刘晓光和首创置业在企业发展和资本运作道路上的探索经验，是地产业专业高端管理书籍。
编辑推荐本书阐述了刘晓光和首创在企业发展和资本运作道路上的探索经验。这些受探讨的地产公司营运问题，是全球地产公司关注的焦点，观点新颖，值得研究。
本书探讨的地产公司营运问题，是全球地产公司关注的焦点，观点新颖，值得研究。
——汇丰银行宦国苍
未来地产业的竞争将日益复杂，格局千变万化。本书通过对首创置业的探讨，引发了对未来中国地产业走势的分析，值得一读。
——复星集团董事长郭广昌
曹建伟这本《营运力》，讲的是首创的运营之道。这本书阐述了刘晓光和首创在企业发展和资本运作道路上的探索经验。
——万科企业股份有限公司董事长王石
曹建伟先生撰写的《营运力》一书，主要探讨中国地产业未来行业发展大势，探讨外资对中国地产市场的投资价值。
——ING亚太区CF0关博仁
重要的不是首创置业已经或者正在做什么，更不在于他们曾经做过什么，那些都已是过去的事情了，重要的是始终贯穿于企业发展历程的创新精神。
——居住改变中国策划/华远集团总裁任志强
是首创说一不二开疆辟土 见晓光奔西跑东守业持家
——居住改变中国总策划/万通集团董事局主席冯仑
西西罗在山脚下，人们无法获知他内心的感受，而西西罗无声的全部快乐就在于此。感谢时代，感念时代中人，是他们无怨无悔的抉择，让成长中的中国如此之精彩!
——居住改变中国总运营吴蓓
作者简介曹建伟：资深商业评论人，资深新闻工作者，东北大学机械学院工学学士，中国人民大学新闻学院新闻学硕士，《21世纪经济报道》战略与管理版负责人。曾著有畅销经济管理书籍《长大》，并且在新加坡、韩国、中国台湾地区出版英文、韩文和中文繁体版，同时著有长篇小说《灰商》，该部小说纵跨六十年时空，描绘了一个商贾家族的三代传承，故事以祖辈的一场生意争夺开始、并且在家族内部和外部埋伏下了深刻的恩怨，然后又以孙辈的一场生意争夺结束。在一个虚构的生意年代，诸多的阶层因为生意而紧密地关联起来，诸多的阶层又因为生意而酿造出人间喜剧。
目录第一章 破壳而生
第二章 几小桶金
第三章 华亭异数
第四章 买壳行动
第五章 重组巨舰
第六章 股市大略
第七章 资本力矩
第八章 海外启蒙
第九章 对等大鳄
第十章 全球的网
第十一章 人本精神
第十二章 人本主义
第十三章 激励革新
第十四章 基金成网
第十五章 搀融结合
第十六章 大船转向
第十七章 夯实基础
第十八章 五位竞争
书摘1993年，38岁的刘晓光，一个政府官员出身的企业家，开始与轰轰烈烈
的中国地产业历史进程紧密联系在一起了。
在此以前，刘晓光在1970年至1975年问在军队度过，之后在北京测绘仪
器厂任车间主管，随后在北京商学院获得商业经济学学士学位。1982年起，
刘晓光开始从政，先后在北京市计委商贸处任副处长；北京市百货公司任副
总经理；北京市齿轮总厂任副厂长；北京市计委任处长、总经济师、副主任
。1993年，刘晓光正式涉足地产业正是他担当北京市计委副主任开始的，这
一年，北京市计委成立了阳光房地产开发公司，刘晓光主管该公司。
成立之初的阳光房地产公司，主要任务是为政府公务员建造住宅，这家
只有两千万元注册资金的房地产公司，是首创置业的前身，由一个全部是政
府相关机构官员组成的管理委员会管辖，刘晓光曾任管委会副主任。
对刘晓光来说，阳光房地产公司算是“一穷三白”，既没有充足的资金
用于购置土地和开发，又没有任何的土地储备，也没有任何懂房地产的专业
管理人才。
P2“开始只有三个人，从朝阳计委临时租用一个地方，几把椅子，九张
桌子，公司就算开始了。”刘晓光如今回忆起来仍充满感慨。没有钱也没有
地的阳光房地产公司，对于刘晓光来说，并不是“困路”一条，公司管理委
员会里一批年轻的政府官员，就是阳光房地产公司最具价值的资源。
刘晓光涉足地产业时中国地产业正处于历史上不平凡的年代。在此以前
，中国地产业刚刚结束一个异常火爆的年代。1992年中国确定社会主义市场
经济体制，为中国房地产业的发展扫除了根本性的制度障碍，房地产业如同
一匹长期关在马厩里的良马被突然解开绳索，而迅速充满浮躁地狂奔起来。
与此同时，火热于南方的地产业力量开始向北方漂移，正如一些经典经济学
派分析的那样，资本主义只能发生在气候温暖的欧洲而不可能在南极。
中国房地产业同样首先起源于亚热带的南方，然后沿着趋势线从珠江三
角洲向长江三角洲北上。20世纪80年代中期的珠江三角洲，政策资源启动了
地产业的兴旺，通过政策倾斜与创新经济从而对房地产业产生极大影响，住
宅的社会性使房地产对政策十分敏感，因而政策成了房地产业的稀缺资源，
走在前列的海口市在20世纪90年代初，商品房最高价格在万元以上。房地产
的火热在南方出现高潮之后，迅速向北京过渡，导致北京房价不断高涨，大
量的房地产企业看到了巨大的赢利空间，也开始北上。房地产项目的毛利率
平均超过30％，同时北京大量的集团 ……