江山帝景

楼盘简介带天窗和阳光房的别墅

江山帝景地处华南新城以东、大学城以南，整个项目为7栋高层和一排别墅，北面望江，南面望山，是广州绝无仅有的江山豪宅。

进入项目首先看到的是联排别墅，已经有4栋落成。该别墅主要的特色是引入欧美传统豪宅区私家商业风情街设计理念，即在名流聚居地开拓一条私家休闲风情商街，以商居结合的方式在私家豪宅首层开辟临街商铺，发展成可供户外品尝咖啡、雪糕，或开设私人画廊、音乐坊、高档饰品等较为固定的私人消费场所。由于其别墅、商铺均紧靠山林排列而建，无论是居住或首层休闲长廊，均能欣赏山林景色。

别墅面积约300平方米，含60平方米开间逾6米的商铺，起价 1.3万元/平方米。别墅商铺设计在小区外围，住宅入口则在小区内。从住宅入口进入后，看到首层设置了约20平方米的偏厅，既可作为起居所用，又可作洽谈生意的场所。偏厅与商铺之间有门和过道，可以完全封闭将其分隔。

别墅二、三每层约100平方米，层高超过3.6米，通过一条旋转式廊梯连接。值得一提的是，旋转式楼梯正对的屋顶设置了哥特式斜天窗，大大增加了楼梯和室内采光。二层最独特的地方，是首创了室内中空入户花园设计，在客厅旁既可以种植花草，设置鱼池，又可以直接引入阳光，为室内增加了不少情趣及自然和谐景色。天窗和入户花园设计

使别墅的采光和通风都达到最佳效果。

洋房北望江南望山

江山帝景最主力的产品是拥有江景和山景的高层洋房。每层三梯两户，南北对流，面积在278-313平方米之间。33层高的楼宇视野开阔，可以正望三支香水道三江交汇的景色，也能望山景。为了更好地望江景，单元客厅开间设计达8米，单元南北两面都设空中花园，把江景和山景全部引入室内，成为空中别墅。

该高层洋房带超豪装修标准售价1.3万元/平方米。记者在装修标准样板房看到，单元设计了玄关位，客、饭厅做好了装饰面，设计了小型酒吧台，而房间全部做好了衣柜等等。

另外，该高层洋房采用的是职能刷卡式直入户私家电梯，出电梯即为家门口。并采用主仆独立双入口设计，主人入口直达客厅，而工人房与厨房则连接公共电梯及走火梯，显出主人的尊贵与私密。

独特私家会所

另外，值得一提的是该盘的私家会所，设计在首层架空层里，为客户量身定做的恒温藏酒室及雪茄室、VIP全球股票室、咖啡室及酒吧、私家会议室及迎宾厨房、桌球室及棋牌室等，都是小室设计，私密性极高。楼盘内还建有近2万平方米的私家园林，内设溪流，下沉式网球场及游泳池等。

江山帝景，集荟中国地产旗舰--香港上市公司合生创展集团十五年经验精华，秉承帝景品牌卓尔不凡的产品设计，前揽珠江三江交汇处无敌美景，后拥逾40000平方米私家自然山林公园，数十亿氧负离子保障健康生活，尊居临江依山风水宝地，专为社会名流度身定造江山共享豪宅生活。

278--313平方米临江依山、尊尚府邸；一梯一户，私家智能电梯直达入户；8.7米超宽会客厅，俯揽浩瀚江景；全国首创290平方米商居式别墅，上居下商，一居两得。4000平方米室内空间，20000平方米室外私家园林空间，打造功能完备的纯私人会所；恒温红酒雪茄室、股市VIP房、豪华商务会议室、五星级酒店式物业服务、尽显尊贵。

华师附中番禺学校、华师附中番禺小学、幼儿园构筑“一站式”全程精英教育体系。

江山帝景将在“五一”前推出市场。这是合生继开发帝景苑、珠江帝景、帝景山庄后推出的又一豪宅盘。该盘主推背山望江的别墅和高层洋房，单位面积在300平方米左右，楼价1.3万元/平方米以上，一套豪宅400万元以上，将是目前华南板块最豪的一个楼盘。该盘现正式接受预约登记参观，前20名登记者可尊享额外9.5折。

详细资料：

楼盘名称： 江山帝景

所在区域： [ 长沙 -> 岳麓区 ]

项目地址： 长沙市麓南大学城(含浦大道与南二环交界口,湖南工业职业技术学院南侧)

新房类型： 住宅 [ 在售 ]

价 格： [历史价格] 均价4500 元/㎡

主力户型： 3房、4房

房屋属性： 住宅

开发商： 湖南楚盛园置业发展有限公司

售 楼 处： 芙蓉中路二段337号佳天国际新城北栋30楼

售楼电话： 88153888

装修状况： [ 样板房欣赏 ] 精装

建筑类别： 框架,剪力墙

交通状况： 908、912

占地面积： 814884.30平方米

绿 化 率： [ 关于绿化率 ] 42.5 %

容 积 率： [ 关于容积率 ] 1.34

总建筑面积： 1082531.67平方米

物业公司： 康景物业