预订产权

预订产权：杜绝开发商“一房二卖”

从2009年2月20日开始，《房屋登记工作规范(试行)》将正式实施。规范中规定了预告登记制度，购房者与开发商签订合同后，即可预告登记产权，杜绝开发商“一房二卖”。

目前，在一手房市场，购房人购买的多数都是期房，而期房只有在入住后才能办产权获得房屋所有权。在签合同到办理产权之间有很长一段时间，让“一房二卖”有空可钻。新出台的《房屋登记工作规范(试行)》根据2007年出台的物权法增加了预告登记制度。此举意味着购房者与开发商签订合同后，虽然房子还不是自己的房产，但也可在相关部门通过预告登记来“预订”产权。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，开发商再将该房屋卖给其他人是不具备法律效力的。按照规定，预告登记须经过双方约定，也就是说预告登记不是强制的，是自愿的，需要买房人和卖房人一起去预告登记。

同时，新办法还根据物权法设立了“异议登记”制度。这主要是考虑到一个房屋可能有多个产权人，但在登记簿上却没有体现的情况。

此外，新办法还规定了办理各项登记的时限，商品房的产权登记要在30个工作日内完成。同时，北京的房屋登记还将推行房屋登记簿制度，涉及房屋的基本情况、所有权等情况。