suhan112
美国房价到底有多高
中国人围绕着美国的房价吵成这样，多少有些匪夷所思。不过细想一下也并非没有理由。毕竟美国是世界最大的发达国家。美国人的生活水平是什么，中国人希望参照。另外，房价关系民生非常密切，一谈房价，就触动了许多人的神经。其实，这场辩论，多少像是1959年美国的副总统尼克松和前苏联领导人赫鲁晓夫著名的“厨房辩论”的继续。
当时美国正在莫斯科开展览会，其中展示了牧场式的独居住宅，里面的厨房被眼花缭乱的现代家电装备齐全，让前苏联观众看得目瞪口呆。前苏联媒体讥讽这种房子如同印度17世纪的皇家建筑泰姬陵，根本不是普通老百姓住的。尼克松则反驳说：“购买这样一栋房子，每月的分期付款只需要100美元，完全在一个普通的美国钢铁工人家庭的支付能力之内。”这就引发了他和前来参观的赫鲁晓夫，在这一住房模型的厨房中，关于两国老百姓生活孰优孰劣的世纪辩论。如今我们冷静地看，至少在上世纪后半段，尼克松的话基本符合事实。
那么，如今尼克松的话还是不是事实呢？我不妨作一个简单的澄清：美国地域广阔，经济多元，房价千差万别。美国有平均房价上百万美元的地方，当然让一般老百姓望尘莫及。如今的次级贷款危机，更突显了房价不能承受之重。但是，美国也确实有大量的地方，中等房价不过几万或十几万。为了避免公说公有理、婆说婆有理，我不妨就全美的平均水平陈述几个基本事实。
2008年2月美国独居现房的中等价格是19万多美元。所谓中等价格，就是市场上有一半的房子在此价格之上，另一半在此价格之下；美国独居的平均面积在2004年（最近的数据）为2349平方英尺，相当于218平方米左右；2006年美国中等家庭年收入4.8万多美元；美国有房地产税，但20万美元的房子，一年税金大致为2000美元左右，根据地域而有所不同。
也就是说，一般的美国人，大致4年的税前收入可以购买一栋200多平米的独居。这也毫不奇怪，在相当一些便宜的地区，一两年的收入确实可以购买一栋独居。这样的地方也未必就人迹罕至或者犯罪率奇高。
还必须说明，以上的房价，是在房价连续非理性地上涨后的结果。如今房价回落，但以美国人的传统标准还是太贵，买房比租房的开支大得多。所以有些专家估计，这样的房价维持不住，还会继续下跌。《美国新闻与世界报道》的主编不久前撰文指出，美国传统的房价，是家庭收入的2.8倍，现在则高达3.9倍，这就构成了房地产泡沫。这一泡沫的破灭，意味着美国的房价向传统的标准回归。以现在的收入水平，这个传统标准是中等房价15万美元以下。
我对美国房价回落到传统标准并不乐观。毕竟美国人口上涨颇快，从长时段看住房需求很大。不过，房价关系到老百姓的基本生活质量。如果在房子上花钱太多，就没有余力在其他方面消费，谈不上生活水平的提高。所以，经过调整，美国的中等房价估计会维持在中等家庭收入的3倍到3.5倍之间。中国还是发展中国家，加上土地资源稀缺，不可能达到这样的标准。老百姓为房价的付出就比例而言自然要高一些。但是，房价如果超出普通百姓家庭年收入的七八倍甚至十倍以上，民生困顿、怨声载道也就毫不奇怪了。（薛涌 作者系知名学者）
根据全美地产经纪商协会的数据，9月份的全美平均房价较一年前下跌了4.2%，目前约为211700美元，而这无疑是需求疲软的一个明证。
在这些为积压房源所困扰的城市中，情况最严重的是洛杉矶、芝加哥和迈阿密。在洛杉矶，超过10万美元卖不出去的独栋房屋构成了全美国最大的一块积压房源。这一数据比起去年来上升了21%。为了将手里的房子抛售出去，卖家们不得不降低房价。从刚刚在市场上挂牌几周的房子，到已经几个月无人问津的住宅，现在洛杉矶几乎一半的待售独栋都已经降价。
在全美积压房源数前10的城市中，8个城市已经有至少40%的待售房源降低了挂牌价格，而分析人士认为，会有越来越多的房屋卖家开始降价，并把房价降到现在市场难以想像的低价位水平。
雷曼兄弟的国债分析师杰克·马尔维(Jack Malvey)等人在刚刚出炉的一份报告中指出，商业银行、美国联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae)、联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)以及国债保险公司等都会受到次级贷风波连累，2008年房贷损失可能约500亿美元，未来5年美国房贷损失更可能多达2500亿美元
美国商务部2月27日公布的数据显示，今年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元；美国NAR（房地产经纪人协会)3月24日公布的数据显示，美国2月份的房价中值为19.59万美元。对比一下北京、深圳、上海的房价，每套住房20万美元以上的价格早已成为市场主流。也就是说，即使从绝对值上来看，中国的房价与美国的房价也已比较接近。如果考虑到美国的房价是落地的（即包含有土地所有权，中国房价中只包含土地最长70年的使用权），再考虑到美国的平均住房寿命和房屋品质（美国所说的房屋一般指别墅，国内所指的房屋在美国被称为公寓）远高于我国，同时考虑到美国的人均收入是中国人均收入的30余倍，那么，美国的房价可以说是便宜得离谱了，也难怪中国的一些富人磨刀霍霍，要去美国抄一把底了。说不定过不了多久，“温州炒房团”之类的专有名词，就会响彻美利坚的天空。
烟台市房价有“东高西低”的特点
市区东部沿海地带的房子，因环境优美、设计独特、增值潜力大，价格较高：4层以下的新建房屋，价格在4000———7000元／平方米之间；4层以上的高层，以“海天名人广场”为代表，价格在4000———5000元／平方米之间；前几年建成的“黄海城市花园”，现在平均价格在3800元／平方米左右；“绿色家园”地理位置相对较远，房价在2500元／平方米左右
市中心区房价一直持续走高，“今日花园”，售价在4000元／平方米左右。
西部地区如幸福地带“新世界”、“阳光丽景”、“白石新城”等房价都超过2000元／平方米左右；南部地区房价上升也快，“富顺苑”房价在2200———2500元／平方米左右，“小东夼”房价在2500元／平方米左右；黄务一些村开发的房地产，每平方米也不低于2000元左右。
除了地理位置，房价还跟小区配套、环境、存量多少有很大关系
最近，英国和西班牙房价连续下跌。昨天，英国哈利法克斯银行公布的数据显示，11月份英国的平均房价继续下跌，是12年来第一次出现连续3个月下跌的情况。
数据显示，目前英国单套住房的平均价格为19.5万英镑，比前一个月下跌1.1%，是去年12月以来最大单月跌幅。分析说，这与英国央行自去年以来先后5次提高基准利率有关，持续增加的借贷成本不断打击人们的投资热情，并导致房地产市场逐渐降温。此外，西班牙的房价也告别了昔日生生不息的单边上涨行情，最新公布的数字显示，上月西班牙新建房屋的销售量同比下跌40%，在首都马德里，一套100多平米的房屋，标价只有34万欧元，并且还有很大的讨价还价空间。##同期 西班牙IE商学院教授 曼缪尔 1988年 居民住房抵押贷款占家庭收入的三分之一如今普通家庭在这方面的支出已经高达50% 我认为这导致了泡沫。