二手房转按揭

二手房转按揭的含义待售二手房如果尚有银行贷款未还清，买房人申请新的二手房贷款，被称之为二手房转按揭。转按揭业务虽然方便实用，但同时又具有流程复杂、风险较大的特点。

业务流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二手房转按揭担保费二手房转按揭担保费为贷款额的1%-1.5%/月。如一笔60万元的贷款，业主就得支付9000-13500元的担保费；一笔100万元的贷款，就得支付15000-22500元的担保费。一般情况下这笔办理转按揭的担保费由业主来付，但如果业主是“实收”卖楼的，意味着这笔费用就落到了买家身上。