保利·麓谷林语
即将被授牌“绿色建筑”。
保利麓谷林语，地处长沙市麓谷高新产业园区，位于长沙市大河西“两型社会”先导区核心位置，是长沙市城市西拓和两型社会建设的前沿阵地。项目总用地面积1185亩，净用地面积825亩（即55万平方米），项目内拥有200多亩的规划保留山体和多处自然水系，植被丰富，是城市内不可多得的天然养吧。
“保利麓谷林语”拟建普通住宅、多层洋房、联排别墅、五星级酒店、大型商业中心、九年制学校等多种物业类型，规划总建筑面积115.46万平方米，容积率2.1，其中住宅建筑面积106.03万平方米，规划户数约1.08万户，居住人口近4万人。项目建成后将成为长沙市规模最大的复合型高尚居住区之一。
“保利麓谷林语”遵循两型社会“资源节约、环境友好”的建设理念，在开发建设的全过程中先行、先试，全面落实资源节约和环境友好。项目秉承保利地产“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，打造长沙国际化的新型住区，构筑融入自然的城市居住文化。在规划设计上，充分考虑项目内部优越的生态资源，对保留山体完整保护，对其他山体与水体尽量保留、合理利用，构筑开放的空间环境；同时合理配置的商业、学校、酒店等城市公共资源，建立居住者和城市之间的良性互动关系。另外，按2008年7月长沙市规划局建设项目规划审查执行条文的要求，本项目小户型住宅占住宅总面积的67%，建筑面积710406.56 m2。
“保利麓谷林语”计划共分为四期开发建设，其中一期开发建筑面积近30万平米（不含别墅27.5万平方米），分为A、B区及别墅区，共34栋高层电梯住宅和少量双拼、联排别墅。
“保利麓谷林语”将依托山水环绕的优越自然环境和保利地产的强大品牌实力，以百万平米居住新城的超大规模和完善配套，极大促进两型社会建设和长沙市城市拓展步伐，呈现居住生活环境与自然生态环境之间和谐共生的全新画卷。
别致的接待中心
走进接待中心，迎面是个小的展厅。大家应该还记得保利集团2000年花巨资回购圆明园兽首国宝的事，在当时可谓是轰动一时，直到现在还传为佳话。这个展厅模拟保利艺术博物馆的场景，展示了保利2000年拍回的猴首、牛首、虎首，以及2003年实业家何鸿燊从澳门带到保利艺术博物馆的猪首，当然展出的都是仿制品。进接待中心往右，是保利大片欣赏区，墙上一个液晶屏幕播着保利出品的电影。熟悉保利的人都知道，保利涉足的领域众多，大致分为保利贸易、保利地产、保利文化、保利物业和保利海外等五大业务板块，前段时间热映的《保持通话》就是保利出品的。保利集团雄厚深蕴的企业文化让狐狸心里对保利·麓谷林语充满了期待。
与大片欣赏区一墙之隔的才是今天的重头戏——麓谷林语沙盘。看麓谷林语的沙盘狐狸有些小震撼的感觉，上次有这种感觉是见到湘江世纪城沙盘的时候。不可否认，保利·麓谷林语无论是从面积还是从开发商背景来说都是个不折不扣的“大盘”。从沙盘上看，麓谷林语是个复合型社区，规划中有商有住。自从“大河西先导区”成立以来，一直就没有一个复合型高尚社区进驻。保利的眼光不错，瞄准了这块灵气之地抢占了市场先机。麓谷林语总占地1185亩，规划总建筑面积115.46万平米，其中住宅建筑面积106.03万平方米，包括普通住宅、联排别墅。计划共分为四期开发建设，其中一期建筑面积近30万平米（不含别墅27.5万平方米），分为A、B区及别墅区，共34栋高层电梯住宅和少量双拼、联排别墅。项目总规划户数约1.08万户，车位6699个。六月即将开盘，明年六月交房。
私家珍藏的麓谷公园
麓谷林语的用地面积1185亩，净用地面积825亩（即55万平方米）。开发商特意将230多亩原生态山体[1][2][3]和自然水系保留下来，作为天然的“社区公园”。这确实是件舍得花本钱的事，230多亩地不能盖楼卖钱，还得花钱建公园，日后的维护还需要投入财力和人力。就冲这点，狐狸预计麓谷林语的价格不会比周边楼盘便宜，价格肯定不会是麓谷林语的优势，但是如果稍有点经济头脑或者目光长远点的人看重的都会是价值而非价格。以前，麓谷公园一直头顶“高新区绿肺”的光环在这一区星光闪耀，很多周边的楼盘也仗着“绿肺”牛起来了。不过很遗憾，麓谷公园这回被麓谷林语的山体公园给PK下去了。
麓谷公园占地约190亩，而麓谷林语中央山体公园占地230亩，而且景观天然、植被丰富茂盛。值得一提的是，麓谷公园是个开放式的公园，但麓谷林语中央山体公园，属业主私家珍藏，全市近700万人口，仅有4万人可以享受它。
从沙盘能看到，山体并不是在楼栋的旁边或者附近，而是被住宅围合起来，在整个社区最中央。要是能居住在这样的环境里，打开门，推开窗，就可以享受纯天然氧吧，所见之处都是风景……狐狸想得心里痒痒的，期待快点建好。
从山体公园看建设中的一期
山体公园实景
好户型的秘诀就在“空中花园”（即景观阳台）
麓谷林语物业类型多样，电梯洋房、小高层、双拼、联排别墅，户型也多种多样。狐狸发现，现场的购房者对B-3和C-4户型感兴趣的非常多。一位购房者拿着C-4的户型图研究了很久，狐狸也凑过去看了看。
C-4户型图
C-4，89.7平。两房两厅一卫双阳台，另带一个特殊的景观阳台——“空中花园”。也就是有了这个空中花园，C-4的人气非常火爆。朝室外的一面是栏杆式半封闭，朝内的一面是玻璃门与客厅间隔。另外，明厨明卫，卧室朝南，主卧还带270°转角飘窗。
说回空中花园的巧妙之处，第一，景观性强。这间房的视野本来就很开阔，观景非常方便。如果再自己种植点植物，摆一套桌椅，不用外出也有个自然休闲的好去处。第二，辅助通风采光。其实C-4户型就算没有这个空中花园，客厅的通透性已经很好了。本就设计了一个景观阳台连接客厅直接采光，空中花园的存在更加强了室内空气的南北对流，辅助通风采光。第三，灵活多变。这个空中花园虽然是栏杆半封闭的，但是并非露天，用玻璃可以隔成一间房，用做书房或者卧房都可以随心布置。第四，经济实惠。因为是栏杆半封闭式的，所以按阳台的面积计算方法来算面积，买一半送一半，10平米的房间，赠送的面积达5平米，节约不少钱。
翻了下麓谷林语的户型图，百分之七十的户型都带空中花园，但是这个空中花园在C-4户型中面积在10平米左右，并且C-4户型总面积不到90平，对于购房者来说总价房款的压力不大。
“不节能，不高尚”
麓谷林语意欲打造一个复合型高尚社区，长沙已经有不少楼盘喊出“高尚社区”的口号了，套用一句在焦点业内论坛里某位网友说的话“不节能，不高尚”。这样看来，麓谷林语堪称“节能、绿色建筑“的典范。
在小区的高层和多层建筑中，很多地方都运用了节能环保技术的利用无处不。外墙自保温，建筑遮阳，玻璃均采用“双层中空吸热玻璃”，除了辅助调节温度，防紫外线是这种玻璃的一个很大优点。不仅让人的皮肤免受紫外线侵害，还有助于保护贵重家具、挂图、陈列品或商品，以免受紫外线辐射的影响而产生褪色。
一期高层主体渐成，从拿地到现在仅用了七个月，速度惊人
在别墅项目中，大规模的使用了地源热泵和太阳能光热、光电技术，降低建筑运行能耗，使无污染再生能源得到高效使用。
别墅区示意图
小区的中小学、幼儿园也遵循绿色设计的理念，使用可再生材料循环利用，绿色装修。
重点跟大家分享一下狐狸最新了解到的高科技——麓谷林语地面采用的“自活式透水砖”。在南方梅雨季节的时候潮湿多雨，容易造成路面积水，这种砖能很快使雨水渗透入地下，不在地表聚留造成积水，即时是大雨天，业主在小区内活动也很方便。反之，当天气热，太阳大气温高时，这种砖能自动调节使地下的水分透过砖面蒸发，辅助调节湿度。而且这种“会呼吸”的砖还能避免异物黏贴，比如口香糖粘在砖面上很轻易就能剥离，给小区的清洁卫生起到很大帮助。
整个项目的公用照明系统也多采用太阳能、风能等环保能源。听说，过不久麓谷林语就要正式被授牌为“绿色建筑”了。如果真是这样，那么长沙第一个绿色建筑小区将横空出世，作为一只“长沙狐狸”，狐狸都感觉有点小骄傲！
缺什么就造什么，要什么就给你什么
麓谷林语除了普通住宅、多层洋房、联排别墅，还将配套建造大型商业中心、九年制学校、五星级酒店。岳麓区的商业目前主要是以“通程商业广场”为核心的中高端品牌零售，同时向两边发展，以大学城为阵地、针对学生等群体日常生活消费的门店型小商业，和以汽车西站为阵地，主打批发的商贸集市。随着大河西先导区成立、长沙市城市西拓和两型社会建设的推广发展，对河西片区的居住品质和商业层次的要求更高了。麓谷林语遵循两型社会“资源节约、环境友好”的建设理念，在开发建设的全过程中先行、先试。在规划设计上，稳固了项目内部原有的优越天然生态资源，同时合理配置商业、学校、酒店等城市公共资源，建立居住者和城市之间的良性互动关系。比如原生态山体的保留，给业主带来的好处诸多。都市生活的人群工作压力大，生活节奏快，缺少时间锻炼身体，也缺乏运动场地。山体公园能让业主在自家院子里也能爬山，另外，公园不对外开放，更能保证业主的安全，放心的进行户外运动。商业街能给业主带来生活上的便利，出门就能购物。五星级酒店也是宴请宾朋、洽谈商务的好去处。麓谷林语给业主的是购物、工作、休闲的一站式享受。
麓谷林语的商业运作打破了常规的“住宅跟着商业走”的模式，转向“商业跟着住宅走”，使商业更纯粹的为业主服务。
酒店模型
麓谷林语的特点：面积大、绿化优、户型实用、节能环保、发展和升值潜力大。可以说是“人无我有，人有我优”。唯一的不足是目前临近的生活配套还比较薄弱，但是对于在麓谷区域生活的业主来说还是不成问题的，交通上除了有18、118等公交车，未来的地铁2号线在项目附近会设站，4号线规划通过项目并且在项目设立站点。
118路车
小区入口前的道路的交通状况
在城东工作的业主如果没有私家车，选择在此置业自住的话，上下班比较耗时。投资倒是不错的选择。比起保利在长沙的另外两个项目——保利·阆峰云墅和保利花园，麓谷林语可以说是综合这个两个项目优点的升级版。在居住环境上与别墅住宅媲美，在价格上与普通住宅贴近。