潜龙曼海宁花园

一、项目基本资料

1、楼盘概况

潜龙曼海宁花园位于宝安区大浪街道办和平路与新区大道交汇处东侧，总占地面积50000.55平方米，总建筑面积24.5万平方米，其中南区建筑面积12.74万平方米，北区建筑面积117642.18平方米，由南北两区组成，南区由8栋28层商住楼和两层地下室组成，北区由5栋28层、1栋27层商住楼和两层地下室组成，建筑总高度为95.35米。

2、户型分布

潜龙·曼海宁在户型设计上，结合地块的形状和规划要点，充分考虑片区优势，在政府90/70政策指导下，坚持以中小户型设计为主，北区做到90/90的户型面积配比，达到满足首次置业者、投资客和部分换房客的需要。总体布局上形成以园林及广场为中心的围合式结构，南北两区在户型分布上，将户型大小与景观朝向相结合，做到2+1房及以上单位具备良好的景观资源，且南北通透，两房单位对小区的园林资源享受度较低，局布位置会受到路边噪音的影响，但匀为南向单位。

潜龙·曼海宁花园设计户型种类约十四种，主力户型为68-75平米的两房，占总套数的26%；84-90平米的三房（含可改三房的2+1单位），占总套数的35%。

3、周边配套

小区内部配套：游泳池、泛会所、商业街、餐饮

中小学：上芬小学、民治中学、高级中学

医院：综合医院、恒生龙安医院

其他：体育中心

4、项目设计理念

潜龙·曼海宁由美国SBA（Steffian Bradley Associater Inc）担任并提供方案设计。将曼海宁作为一个城市公园，即“绿洲”进行设计，创造出一个植被繁茂的公园般的环境，促进其住户的身心健康。

项目规划借鉴Le Corbusier的明日之城（City of Tomorrow）与 Ebenezer Howard的花园城的规划原则，在密集的城市开发项目和充裕的开放绿化空间达到奥妙的平衡。潜龙曼海宁绿洲城住宅区的人们能在小区内坐享独特的、自然主义的环境，这一环境事实上反映出绿洲城的规划和建筑在近期深圳的开发项目中显得卓而不群。

绿洲城总体规划概念是通过建筑朝向的布局和最大限度利用景观、朝向和绿地，并能使南、北两块用地产生有趣的互动。建筑采用点线结合的方式布置在整个建筑基地上，从而创造出一个公园里的城市。住宅单元的布局可从多个视点创造出一种更富有趣味和动感空间组织形式，同时也形成一种强烈的围合感，赋予整个建筑群一种在深圳其它地方都无法看到的独特个性。表现项目将空间与围合、庭院相结合的设计概念。

建筑表现了深圳新的现代建筑景象，赋予邻近地区一种新的环境特征。在技术设计上，为提高建筑的可持续发展性能、减少能耗和提高居民的舒适感，并实现低能耗、低成本的施工过程，建筑外立面的设计将遵循国际施工标准。

宗地号：A816-0007、A816-0023 。

容积率:3.2

绿化率:≥35%

占地面积:50000.55平方米

总建筑面积:169800平方米

承建商：罗定市第二建筑工程公司。

建筑设计：美国SBA和深圳市唐俊昆建筑事务所有限公司。

工程监理：深圳特发工程监理有限公司。

质量监督：深圳市宝安区质量监督站。

安全监督：深圳市宝安区安全监督站