河南省房地产业商会

一、商会简介河南省房地产业商会成立于2005年1月29日（原名河南省住宅产业商会，于2008年4月更为此名），是经国家民政部门批准的全国房地产行业首家具有独立法人资格的省级社团组织。

本会现有团体会员260家，信息、资源网布全省18个省辖市。2007年商会会员企业开发面积占河南省总开发面积的46.5%，占郑州市的68.9%。全省排名前100的开发企业有一半以上是本会会员企业。

商会成立以来，本着“有为、有度”的宗旨，以“公道、正道、厚道”的做事原则，始终坚持把“创造感动，与会员一同成长；创新标准，引领开发商健康发展，引领行业健康发展”为工作目标。目前已经形成了一套科学合理的会员服务体系（详见《河南省房地产业商会会员服务体系》），全面服务会员企业开发经营的前期、中期、后期及行业发展大局。可简单概括为“九帮、五类、四级、一专、两引领”。“九帮”会员：帮维权、帮公关、帮拿地、帮融资、帮营销、帮合作搭桥、帮企业治理、帮人才建设、帮树立品牌；“五类”服务：信息情报、决策咨询、专业顾问、资本资源、行业发展；“四级”，是指根据资质、商誉和贡献将会员分成副会长、常务理事、理事、会员等四个级别，权益相同，服务有别。“一专”：专注于会员成长，致力于提升会员企业核心竞争力，提高会员企业价值包括现金流价值、社会价值和品牌价值；“两引领”：引领企业和行业健康发展。

与此同时，商会适时研讨河南各地和全国房地产发展形势；竭力维护会员企业权益，妥善协调处理会员企业之间、行业市场的经营和引导问题；忠实代表行业向政府建言献策，多次受邀参与我省及地市城市建设和房地产行业政策的研究和制定，深得河南房地产业界的赞扬与社会各界的尊重和认同。

河南省房地产业商会已真正成为政府与房地产企业、企业与媒体、行业与社会之间的纽带和桥梁，被河南广大开发商誉为“娘家”；被省会主流媒体视为“权威”组织；被全国同行们称为“旗帜”。

二、商会大事记1.商会诞生Birth of the association全国房地产行业唯一具有独立法人资格的省级社团组织——河南省房地产业商会（原河南省住宅产业商会）于2005年1月29日正式成立，省政协副主席、省工商联会长张玉麟等主管领导到会祝贺，并对商会的成立寄予厚望。

2.创新房展Innovation for house exhibition2005年4月，河南省房地产业商会独家主办的首届“2005年春季河南房产博览会”，创新试行“零利润”运作模式，率先代表行业对郑州房展会市场进行规范，被媒体称为“河南房展会的一小步，中国房展会的一大步”，并创下了规模最大、环境最整洁等八项全国房展会之最，从此开创了中国“零展位费”的历史。

3.舆论引导Guide by consensus2005年11月，中国第六个记者节前夕，由商会秘书处、中央驻豫专业媒体、省会及各省辖市等56家主流媒体联合发起设立“河南省房地产媒体人专业委员会”，省委宣传部、省人事厅相关领导参加，有着资深媒体从业经历的商会秘书长被推选为委员会主任。房地产媒体人沙龙的成立，将我省优秀的房地产媒体人资源进行集合，传授房地产专业知识，帮助媒体正确了解房地产市场，开展优稿评比等各类活动。三年来，省内主流媒体有关商会的宣传报道达2000多篇，对树立开发商负责任、讲诚信的形象，正确引导消费者树立科学置业观念等，起到了积极的作用。

4.独家资讯Information of sole source2005年12月，商会开通了《商会快讯》信息服务。每天商会秘书处把通过多渠道收集到的中外最新行业信息，第一时间发送给会员企业董事长。目前，“快讯”已累计发送各类信息4000余条。商会同时开通的房地产业门户网站—“河南房地产业网”将国内外地产、金融、土地、建筑设计等信息编辑为厚重的《内部周刊》加密为会员提供。对会员企业了解国家政策走势提供智力支持，为企业科学决策、准确判断市场提供帮助。我们建立了全国性的“土地开发信息网”， 帮助许多企业解决了土地需求。“快讯”和《内部周报》已成为会员企业决策者必看的“情报”，成为企业的“及时雨”。

5.不护短Not justifying faults2006年“3.15”，商会秘书处受河南省消费者协会的委托，在省人民会堂共接受消费者100多起投诉。当天，商会秘书处就通过函件、电话等方式与企业沟通，敦促企业解决问题，对个别拒不整改的67家企业，授权省会主流媒体公开曝光。此举被中国消费者协会评为“2006年度推动中国诚信建设十大典型事件奖”，这也是全国唯一一家商协会获此殊荣。之后，商会还不断接到有关房地产的投诉，我们都及时帮助解决，起到了“防火墙”和“活血化瘀”的作用。目前，商会正和省消协积极运作全省房地产投诉“仲裁厅”， 在取得省市两级法院授权后，积极开展工作，对遇到投诉问题的房地产企业，由消协和商会的秘书处组织专家从中协调仲裁。

6.政府帮手Helper for government2006年8月，商会秘书长被郑州市房地产管理局聘请为房地产预警预报组专家成员。之前，商会秉承“帮忙不添乱”的原则，在2005年7月份，向郑州市房管局递交了《关于提高房产办证大厅办事效率的建议》；2006年国家出台“新国八条”、“90、70”新政策后，商会又及时提出了“一手抓商品房市场建设，一手抓社保体系住房”建议；向河南省政府、省建设厅、郑州市政府、郑州市房管局提交的了《落实新政六点建议》，均得到了认同。商会对市场的科学判断，为政府提供了适时的预警预报，成为政府决策的“晴雨表”。 河南省建设厅有关领导称，地产商会懂政治、是政府的“好帮手”。

7.雪中送炭Give timely assistance2006年3月，商会审时度势在开封召开专门会议，专题探讨组建股权式投融资平台作产业信托计划，提出与境内外投资基金对接的发展思路。之后，商会在平台建设上做了许多有益的尝试，目前已进入实质阶段。平台建成后，将在帮助会员企业解决“过桥资金”难题等方面起到关键作用，与会员共度难关。

8．会员维权Safeguarding rights for members2005年11月，商会在收到会员单位——盛润公司开发的“盛润国际5A写字楼”项目施工受阻情况的求助文件后，连夜起草文件请求省纪检委尽快解决问题，在商会积极协调下，此事件在两周内就得到了圆满解决。三年来，秘书处帮助10多家会员企业在解决项目开发、媒体恶意曝光、民工堵门、处理与政府间关系，化解企业间矛盾等重大问题积极奔走，受到了会员企业的高度赞扬。

9.休闲学习Amusement and study2006年4月，商会提出了“登山临水，忙中偷闲，强身健体，沟通学习”的活动理念。将各类会议和休闲活动相结合，得到了企业董事长的欢迎。目前，已组织了白云山理事会、林州休闲理事会、新郑拜祖、延安行、登嵩山、登王屋山观猕猴、桃花峪滑雪等20多次形式多样、丰富多彩的活动，累计出游人数上千人次。特别是前往康百万庄园和乔家大院，学习晋商和豫商，在不同中寻找相同。

10．领导评价Assessment by leaders2007年10月，省政协副主席、省工商联会长梁静在商会考察工作时说，“你们商会路子走的正，值得大家学习”。之前，省委政研室相关部门的主要负责人专程来到商会秘书处调研，给予高度评价，认为房地产业商会改变了传统商会的工作模式，走出了一条为政府、房地产企业和消费者服务的新路，值得学习和推广。我们商会的发展经验吸引了江苏、山东、福建、河北、山西、安徽、大连等地的房地产兄弟商会来考察学习，就商协会建设、合作等进行了有效地沟通。

11．红色之旅Tour of red color2006年10月，商会组织了主流房地产企业董事长和相关领导感受长征精神的“延安行”活动，对当地南泥湾盘龙村小学进行了捐助，得到了老区人民和社会各界的高度赞扬！2007年3月-9月商会分次组织会员企业董事长走进大别山到革命老区参观和“河南地产领袖上行井冈山”走进朱毛会师地等活动。“红色之旅”共同感受红色教育，塑造地产企业良好形象。

12．地产讲堂Class of real estate2007年5月，“地产领袖大讲堂”第一讲在郑州开讲！“大讲堂”是河南省房地产业商会创办的中部地产界公认的权威讲堂，每月免费为会员提供培训，对新近出台政策解疑释惑，引导企业用足用活政策。目前，大讲堂已经举办了20多期，内容涵盖税收、户型设计、物业管理条例解读等，累计培训人数达3000余人次。

13．内部交流Internal communication搭建企业间互学互补的桥梁，就行业内部经营管理、技术创新方面取长补短。2007年7月，组织会员企业前往郑州鑫苑名家学习，听取了鑫苑物业管理真经。2007年11月，商会组织会员企业到清华忆江南项目参观他们在建筑节能创新方面的优秀做法，洛阳石化房地产公司考察完该项目后，对他们在洛阳的项目规划起到了极大的支持。

14．促进合作Promote cooperation2007年11月，开封大宏公司和建业集团合作开发的“郑开森林半岛”项目奠基。该项目是河南省和开封市两级政府的重点工程，也是通过商会平台合作的项目！三年来，通过商会平台还有不少会员企业之间达成合作、投资意向等，商会平台已成为会员企业在当地发展的核心竞争力。

15．对话政府Dialogue with government2007年10月，针对当时房地产企业无地开发的困境，商会和省国土学会联合主办“国土部门与开发商面对面座谈会”， 邀请省国土厅厅长和郑州、开封、洛阳、许昌、周口五市的国土局长同胡葆森、祁军等商会七位会长面对面就等热点问题展开讨论，积极沟通，增进了解。 之前，商会还邀请政协、人大、建设厅、房管局等部门领导参加诚信体系建设座谈、和商会理事单位面对面等活动，多次应邀参加各省辖市政府组织的论坛、展会等。应邀参加大型直播、和网友交流等，就房地产市场发展为百姓答疑。

16.国际考察International investigation2008年3月，商会组织首次河南房地产界领袖出访日本韩国考察活动，受到了日韩同业商协会的高格欢迎，这也是日本不动产协会建会56年来首次接待的外国同行！考察团参观了日韩优秀的房地产项目、中小户型设计、高档商品住宅设计和当地的建材博览会等，就商会建设、会员保障等方面学到了宝贵经验。

17.提案“两会”Proposal to the "two meetings”2008年3月，“两会期间”，全国政协委员、省政协副主席梁静提交的“调整和减免部分房地产税费以降低房价”的议案引起较大反响，王超斌等十位政协委员根据这一提案，召见媒体记者，并向温家宝总理递交了更为详尽的议案。这一利国、帮企、惠民的提案，引起了总理和相关部委的重视，在网络上拥有200多万的点击率，名列今年“两会”提案之首，被评为今年最有价值和意义的提案。这一提案，正是由商会秘书处组织专人，为梁静主席和王超斌委员等提供了科学详实的调研报告。

18.政府邀请Invitation by government2008年4月20日，应三门峡市委市政府的邀请，商会组织省内主流开发商共25家理事单位董事长，参加了三门峡市盛大的“国际黄河旅游节”开幕式等系列活动，三门峡市给予了高规格的款待和礼遇。期间，商会秘书处召开理事会，并与当地10家主流开发商进行沟通，还了解了该市近期推出的城建项目。近年来，随着商会不断壮大，受到政府尊重，先后应邀前往周口、平顶山、信阳考察项目，投资当地市场，有效地带动了当地经济的快速发展！

19.援手灾区Give help to disaster area“5，12”汶川大地震发生后，商会积极反应，迅速组织，5月14日在全省社会团体中首个举行赈灾活动，并号召会员单位及社会各界参与捐助，当天募集首批捐款近百万元。据不完全统计，截至5月底，河南500家开发商通过各种方式向四川灾区捐物已过5亿元，其中郑州市内338家房地产企业捐款超过1亿元。房地产企业献爱心活动仍在继续。

20.行业声音Sound from the trade2008年6月，河南主流媒体先后大篇幅报道了秘书长代表行业发出声音：认为郑州房地产市场总体基本健康、相对平稳。呼吁政府要重视房地产可能出现的严重问题，“救市”言早，“预警”当急！这种科学引导，引起了社会各界的广泛热议，此行业声音与“建业香港上市”被《郑州晚报》一同评为08年上半年省会房地产业十大新闻事件。

21.社团先锋Pioneer of society and association2008年8月5日，全国工商联“行业商会组织建设工作座谈会”在郑州召开。秘书长应邀代表全省近千家商协会在会上做了如何办好行业商会的经验介绍，与会领导和嘉宾对河南省房地产业商会扎实有为的工作成就给予了极高评价，省政协副主席、省工商联主席梁静女士称赞：“你们为河南争了光！”