象湖新城

一、规划范围

南起银湖二路（既汇仁大道），北至昌南大道（南昌市南外环），西起滨江路，东至雄溪河。总用地面积约29.80平方公里。

二、功能定位

象湖新城不仅是南昌县的新城，同时它与南昌市的关系更为密切，仅一条外环线相隔，并与南昌朝阳新城及象湖景区隔路相望。因此，该新城同时也是南昌市的一个有机生长组团，其总体定位应从南昌市城市总体功能出发，以居住、商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发为主体，打造城市新的经济增长点，创造自然、生态、健康的居住、游憩综合新城。

同时象湖新城又紧接南部的小蓝工业园片区，其具有承上启下，纵接南北的功能。独特的区域位置将使其具有承担小蓝工业园区的生活配套及承接南昌市的人口疏散的功能。

依据以上分析，确定象湖新城的定位为：南昌市南部的有机生长组团，南昌县北部的重要片区，具有承上启下，纵接南北的功能；是以居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城。

三、人口发展规模

根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93），及本规划以二类居住为主，并考虑象湖新城位于城市边缘，居住多以大户型、高品位的户型为主，且对小区的居住环境品质有更高要求，同时，参照规划区内已做修建性详规的居住小区（楼盘）的居住人口与人均居住用地情况，确定本规划区人均居住用地指标采用27平方米/人；人口规模按35万人控制,其中东部片区约23万人，西部片区约12万人。

四、布局结构

规划结构：根据前期分析及象湖新城的功能选择和定位，采取“一城两片区，一主一副两中心，一横一纵“T” 型公共空间生态廊的总体规划结构。

“一城两片”：象湖新城以东新大道为界分一东一西两片区。

西部片区：以居住、商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流等功能为主导的环境宜人的综合片区。该片区西临赣江，东临城市绿楔，内有规划的多条水系绿化廊道，景观环境良好，可以作为承接南昌市的人口疏散的区域。

东部片区：以居住、商业服务、休闲娱乐、教育研发等功能为主导的生态环境优美的综合片区。该片区西临城市绿楔，东临雄溪河，内有抚河故道及规划的两条东西向水系绿化廊道，景观环境良好，可以作为小蓝工业园区的生活配套区及承接南昌市的人口疏散的区域。

“一主一副两中心”：象湖新城根据功能分区，分别设一个主中心、一个副中心。

主中心：规划在东莲路以北，滨江设置，与市场用地连成一片。功能主要以商业金融、商务办公、文化娱乐等公共设施为主。

副中心：设置在东莲路以南，金沙二路沿线的位置。功能以商业金融、文化娱乐、教育研发等功能为主。

“一横一纵“T” 型公共空间生态廊”：是生态绿地与市级公共设施相结合的带形公共空间。

一横：是指昌南大道南约500米的生态绿化公园。其中红线以南50米范围内规划为草坪、灌木丛及亲水步道等；50-150米范围内规划为护城河；150-350米范围内规划为以树林为主的护城河公园；350-500米范围内规划为密林，其中可点缀一些容积率小于0.2，建筑密度小于10%，建筑层数1-2层的生态型宾馆、度假区等文化旅游服务设施。

一纵：是指东新大道两侧的低层低密度区域，是南昌市南部绿色楔口。该区域可设置南昌市一级的体育、文化、科技、会展、信息中心等大型公共设施，其内也可设置大型的游乐场。

五、用地布局

公共设施用地：在西部片区滨江设置主中心，东部片区设置副中心，集中布置商业金融、商务办公、文化娱乐等公共设施，有利于构成片区中心和新城建筑密集区，有利于新城的形象塑造与品质提升。

-------主中心：规划在东莲路以北，滨江设置，与市场用地连成一片。功能主要以商业金融、商务办公、文化娱乐等公共设施为主。

-------副中心：设置在东莲路以南，金沙二路沿线的位置。功能以商业金融、文化娱乐、教育研发等功能为主。

绿化用地：结合绿楔、水系廊道进行布置，形成滨水绿化带、防护绿化带；又以斑块状绿化形成多处特色绿化节点。

居住用地：根据主要路网与河道的划分，形成多个居住功能区，其间分为多个居住小区。

六、规划城市建设用地平衡表

序号

用地名称

面 积

（公顷）

比 例

（%）

人均指标

（平方米）

1

R居住用地

955.18

33.59

27.00

R2 二类居住用地

862.26

R22 中小学用地

92.92

2

C 公共设施用地

636.25

22.37

18.18

其中

C1 行政办公用地

43.08

C2 商业金融用地

147.71

C26 市场用地

146.03

C3 文化娱乐用地

35.24

C4 体育用地

57.92

C5 医疗卫生用地

40.15

C6教育科研用地

166.12

3

C/W物流仓储用地

84.43

2.97

2.41

4

T对外交通用地(铁路用地)

16.38

0.58

0.47

5

S 道路广场用地

375.89

13.22

10.74

其中

S1 道路用地

372.17

S31 社会停车场

3.72(地下部分不计)

6

U 市政公用设施用地

14.63

0.51

0.42

7

G 绿地

760.76

26.75

21.74

其中

G1 公共绿地

703.78

24.75

20.12

G2 防护绿地

56.98

8

城市建设用地

2843.52

100

81.24

水域和其它用地

136.86

规划总用地

2980.38

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用地规划图.jpg

功能结构分析图 .jpg

交通组织规划图.jpg

公共设施分布图一.jpg

公共设施分布图二.jpg