居民基本住宅
居民基本住宅作为一般居民住宅用房,其价格不应该象目前市场价那么高,所以会形成目前的高房价局面,其一是:开发商的暴利行为所致;其二是:政府土地高价出让费的推动.要真想解决目前高房价的问题,其实只要从这两方面去解决就会有效,关键是政府想不想作.
第一,政府能否放弃从土地出让方面所得到的好处.
目前政府自认为有土地出让和支配的权力,一般来说,政府可以代表人民使用这个权力,但也应该看到:土地是全民的,而不是政府的,因此作为居民基本住房的土地价格只能是象征性的,而不能以"暴利"的价格出让,因为你们是代表人民的政府啊!
第二.以暴利为目的的开发商能否退出居民住宅楼的建设领域,也全在政府.
以暴利为目的的开发商是否应该让它们进入住宅开发中来,只有政府有这个权力.应该说以暴利为目的的开发商,以最小的成本获取最大的利润是它应有的立场,也无可非议,但作为居民基本住宅的开发只能是微利,并且应有政府给予控制其利润的最高位,而以暴利为目的的开发商应该让其进入商用房(如酒店,办公大楼,饭店,商场写字楼等等)的建设领域,从制度和政策层面上看也是合理的.
政府只要想作是完全可以作到的,只要作到了这些,就能解决目前住宅建设中出现的不合理的高房价局面.但政府也必然会有所担心,第一是:那些暴利开发商和抄房者会起而反对;第二是房价下降会带来银行房贷回收的危机.这也许是政府不敢作为的主要关键吧,我还只能想到这里,有高招的,也请帮政府出出主意!