金山隆亭商业街
概述隆亭商业街
项目名称：隆亭商业街
项目概况(1)参数：隆亭商业街总占地面积约30亩。
(2)总建筑面积约20000平方米。
(3)停车位100个
(4)注册资金：1亿6千2百万。
(5)定位：集量贩式KTV、大型超市、快捷式酒店、农贸市场、餐饮、购物为一体的繁华商业街。
(6)地段：亭林镇是金山区距上海市最近、交通最发达的具有悠久历史的古镇。地理位置优越，交通便捷，处于松江、奉贤、金山三区交界处，历来是上海西南交通枢纽。
北：往北距上海市中心约38公里，距上海虹桥机场约35公里。
东：距奉贤区政府所在地南桥镇12公里，距浦东国际机场45公里，距上海洋山港（亚洲目前最大的深水港）55公里。
西：从此方向上320国道和沪杭高速G60，到杭州市区145公里；（松江区位于亭林的西偏北方向约1.5公里，西南30公里处为乍浦深水港）。
南：距石化19公里，直达上海石化的松卫公路及城间列车穿境而过；
本商业街周边交通极为发达，项目紧临３２０国道、亭林到上海石化的亭卫公路、到奉贤大团的亭大公路、至松江的车亭公路、至东海跨海大桥３３公里，交通十分便利，四通八达
(7)开盘时间：2010年4月9日
开业时间：2011年5月1日
起租时间：2010年8月1日
开发商资质：国家A级
(8)开发商：上海环恒房地产有限公司
(9)营销企划：上海顺旅投资管理有限公司
项目的基本情况售楼处位置：上海金山区亭林镇金展路2163号
项目性质：商铺产权，使用权，经营权。
产权年限：40年
建筑高度： 3层，回字型
楼层层高：1F：5.9M 2F：4米 3F：3.2米
总铺位数：298套
配套设施：水、电、厕所、停车位等
楼层功能：1F： 大型超市、银行、餐饮、农贸市场、生活服务区
2F~3F：金山区最大规模的量贩式KTV、酒吧、自助式公寓、便捷式酒店
经营模式：统一规划、,统一经营、统一管理、统一推广、统一服务
项目周边项目及地段优势分析：
时段优势：
项目所在地——亭林镇位于上海西南部，面积为47.4平方公里，是上海浦南地区著名的历史古镇，也是上海四大经济强镇之一。本项目位于金山区的东北部，处于金山区、奉贤区、松江区三区交界处，是金山区离上海市最近的一个镇。
亭林镇现有常住人口约9万人，流动人口已达到5万人。在新一轮的上海市城市总体规划中，根据城市规划建设确定的城镇体系，结合新城区位条件、发展基础、住房用地布局、轨道交通带动等因素，亭林镇被列为15个大型居住社区之一——金山亭林新城，未来居住人口均来自于卢湾区、徐汇区、金山新城等地拆迁户聚集。
金山铁路支线22号线的拉动，3~5年内由万科集团所打造的10万人居住小区将在亭林地区崛起。
隆亭商业街南面紧邻经济园区和金山工业园区，是上海国际中小企业基地，集中有上千家的大、中、小型工厂，流动人口达到将2万人，也是亭林有强大消费能力的群体。
本项目北面毗邻的新金山国际生活社区（高档），总面积约2平方公里，可满足15万人口居住休闲生活社区，建成后将打造全国乃至东南亚最大的高档型别墅山庄与最豪华的高尔夫球场。
亭林镇现有住宅小区：现代华亭、寺平小区、亭升苑、隆亭家园等12个中大型小区，周边还逐步形成个大生活社区。
结合以上亭林镇未来城镇规划体系，以及在政府的支持和发展下，亭林镇将建设成为一个能够容纳50万人口的商业繁华新城。
商铺特色隆亭商业街，沿街商铺层高5.9米（底层），买一层得两层，双倍增值空间；投资型商务公寓大多东西朝向，成回字型围合，户型一室一厅一厨一卫。阳台宽敞，视野开阔，光线充沛、通风良好。
交通状况亭枫高速（S36）、嘉金高速(G15)、莘奉金高速（S4）郊环线（G1501）和沪杭高速（G60）等多条高速公路纵横交错、交通条件十分优越。
目前从亭林镇始发和经过的公交线路有：莲朱线、莲金线、莲卫线、浦卫线、南青线、莘金线、沪金线、松卫线、松亭石、南金线、石枫线、沪卫线等重要的城市和城郊公交线路。以此出行非常方便。
自2009年8月12日上海南站至金山的城际快速铁路（地铁22号线）正式开工以来，亭林站的建设极大地推进着亭林镇的发展，并为这一地区的商业发展带来无尽活力和巨大升值潜能，（金山铁路支线起始于上海南站，途径闵行区、松江区、止于金山区。其中在闵行区设有闵西站，在松江区设有叶榭站，在金山区设有亭林、阮巷和金山新城三个客运站。亭林站是进入金山区的门户车站）。预计金山支线（地铁22号线）将在2011年5月底竣工运营。
市场定位与分析《隆亭商业街》是规模为12.7万平方米的隆亭家园社区之配套商业项目，也是作为亭林镇的重要商业街区着力打造出来的，集“集量贩式KTV、大型超市、快捷式酒店、农贸市场、餐饮、购物于一体的繁华商业街。亭林镇第一商业圈有9万常住人口，5万流动人口，有强大的人口支撑，且在市政府部门的大力支持下，亭林镇已被列为上海新一轮发展中的15个大型居住社区之一，加上周边万科打造的10万人高档居住小区，以及新金山国际生活（高档）社区的拉动，亭林将达到50万人口的居住及相当能量的日常消费。但是，现亭林镇的休闲娱乐设施配套基本没有，居民对此具有较强的需求，却苦于没有相应的配套设施；隆亭商业街作为12.7万平方米规模社区隆亭家园的配套项目，一期已建成一千多户，并已交房入住；二期正在筹备之中，将在2011年初动工兴建，二期商业街与一期商业街隔街相对，同时二期商业街与亭林镇最繁华的步行街紧密相连，以此，形成未来亭林镇新的商业中心。为此，在政府的大力支持下，隆亭商业街将打造亭林乃至金山区最大的量贩式KTV、快捷式酒店、大型超市、以及农贸市场的繁华商业街，以此，来满足小区和镇区居民日益增长的商业消费需求。
销售与招商政策销售政策：《隆亭商业街》所有商铺均为产权式商铺和使用权商铺，产权40年，其中1F商铺包租2年，回报率15%，一次性可以在总房款中扣除；2F-3F均为量贩式KTV，实行5年制包租，前三年18%，一次性可以在总房款中扣除，第4、5年回报率按市场的收益，业主与经营商按七三分成， 70%的收益额为业主个人所有，30%的收益额作为市场的正常日常开销，是无风险的稳定投资物业，投资回报升值无限。