大一山庄
基本信息类型：普通住宅、别墅、独栋别墅
项目位置：白云区 白云大道北（新广从路）
交通位置：地铁线路[1]
豪宅简介大一山庄，大一山庄位于白云区白云大道北(新广从路)，距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。2010年“中国十大超级豪宅”榜首。
相关事件排名中国第一3月31日，世界经理人集团编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三。记者了解到，这也是广州大一第二次问鼎该榜单成为中国第一豪宅。当天，主办方还发布了《世界10大超级豪宅》排行榜，法国的利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一。
在10大超级豪宅中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家入榜；广州、南京各有1家入榜。这5个地区大多是中国富人聚集的地方，其公寓和别墅的建设水平以及建筑居住文化层次堪称全国一流。中国第一豪宅地价翻5倍事实上，广州大一山庄项目及所属的广东中力集团在地产界并不算知名，而且在施工过程中也刻意保持低调，但在拍卖界，该项目却让人印象深刻，2005年6月21日，房地产业界一片哗然，广州白云区养鸡场地块成为地王，该项目总建筑面积15万平方米。早在2005年6月，开发商广东中力集团的母公司——广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败保利、恒大、时代地产等大佬，以5亿元夺得养鸡场地块，名噪一时。楼面地价为3300元/平方米，并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。
根据当年的规划显示，该项目容积率仅为1，欲建成高档住宅项目。广东中力集团也表示，欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘，当时对外宣称，两年内就可以全面推向市场。
然而直到今天，该项目仍未对外发售。《每日经济新闻》记者昨日(4月1日)从广州市国土房管局的官方网站上查询，该项目迄今为止还没有任何一个预售许可证。相反，在今年2月，大一山庄项目还进行了规划调整，由原来规划的70栋建筑增加到79栋，且对部分住宅的建筑户型进行了调整，从而再度“合理”地将发售时间拖后。[2]
广东中力集团董事长助理袁金荣昨日接受专访时透露，由于大一山庄项目位于白云山麓，属于广州有山有水的稀缺地段，目前该地块的地价市值已较五年前拍价翻了5倍。也就是说，仅土地增值就挣了20亿。
最新动态2009年7月，大一山庄是在当年种鸡场地王上建起的项目，该地块占地达到15.2万平方米，容积率仅为1，单套面积超900平方米。从规划在线公示及开发商之前透露的信息来看，大一山庄将全部以别墅形式对外销售，总货量将近80套。去年某杂志曾经发布“中国十大超级豪宅”排行榜，大一山庄名列其中，并被主办方评估出市场价值约“2亿元”。[3]
2010年2月，号称“中国第一豪宅”的大一山庄 将推出900㎡以下和900㎡以上的两层或三层独栋别墅，共推出79套，预计售价为40000元/㎡，预计今年5-7月推出市场。[4]
单套定价不低于5400万：
据袁金荣介绍，该项目是专门为广东的精英人士打造，总共79套。
目前花都九龙高尔夫庄园定价为3万/平方米，而南湖颐和高尔夫庄园定价已达6.8万/平方米起，袁金荣说，今年下半年开盘的大一山庄最终价格还未决定，但相信不会低于6万/平方米。由于使用加拿大高力物业公司，所以物业费每平方米将近百元。
记者根据首批为面积900平方米以上两层至三层的独立别墅面积测算，别墅最低价不会低于5400万/套。
制度缺陷专家指出，由于政策上并没有规定开发商动工的项目必须在一定的时间内完成，只要求拿到地块后必须在两年内动工。因此不少捂盘的开发商就采用“拖”的战术，等地价、楼价行情好的时候再销售，从而卖个好价钱。[5]