房地产特别消费税
摘要重庆拟对“高端房”征特别房产消费税。内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小，从而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。
简介重庆拟对“高端房”征房地产特别消费税。内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小，从[1]而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。
重庆管理房市的措施就针对了以上根本性问题。一方面，通过控制土地出让价格的方式调控房价，通过让利的方式减轻房价上涨的压力，减少购房者买房的压力。更重要的是，通过调整商品房的开发以及商品房的供求关系，将商品房的性质还原为商品而非投机品。虽然商品房总体的形势是供不应求，但必须看到，人为投机加剧了供求关系的失衡，不能因为整体形势就放纵了投机，忽视了对投机的管理。
内容介绍重庆管理房市的措施中所提到的对高价商品房征收特别房产消费税，内容既包括对炒房牟利者的征税，也包括对高端房的征税。此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小，从而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。同时，也可以降低开发、购买高端房的意图，让开发重点转移到普通商品房上，让普通商品房成为市场的主流，避免受到高端房的过多影响和干扰。
无论是从单项措施，还是从四个措施的综合效果上看，重庆市此次商品房管理的措施都值得期待。房价问题虽然是市场的事情，但市场规律有时是会失灵的，当房价已经成为人民普遍的负担和问题时，政策就应该发挥宏观调控的作用，让房价回归理性。
传特别消费税方案一.对于房地产企业，价格高于正常计税价格（开发成本+合理利润20以下）的，税率0%，高于合理利
润20%但低于50%的，按销售价格10%征收，高于50%但低于100%的，适用15%，高于100%但低于200%的适用25%，高于200%以上部分，适用35%。
二.对炒房的，出售唯一家庭住房，5年以上免税，出售家庭拥有的第二套，税率20%，出售家庭拥有的3套以上的，税率50%。
三.个人购买住房，家庭唯一第一套，税率为零，购买两套以上的，税率30%。（以上为摘要）同时规定，政府买地收入85%上缴中央金库 。
双刃剑“特别房产消费税”其实可以产生四种后果，一是确实如同黄市长所期待的那样。黄市长的“遏制”逻辑，高端房的价格会影响中端房的价格，对高端房收取“特别房产消费税”，会遏制住高端房的销售量，中端房的价格也就会降下来，至少不会随着高端房的价格“水涨船高”。
二是富人不在乎“特别房产消费税”。
三是“特别房产消费税”会转嫁到普通消费者身上。
四是“特别房产消费税”会逼迫富人转战中端房市场，进一步推高房价。在笔者看来，出现第一种结果的可能性很小，将小概率事件当成美好愿景，实在有些不切实际。[2]