花样年控股集团有限公司

集团介绍花样年已于2009年11月25日成功登陆香港联合交易所主板（股份代号：1777）。

花样年是中国领先的物业开发商及相关物业服务供应商，是中国唯一一家本集团的成员公司被中国房地产Top10研究组评为2009中国房地产百强企业之一、2009中国房地产策划代理百强企业之一及2008中国物业服务百强企业之一的物业公司。花样年于1996 年在深圳启动物业开发业务。凭借丰富的经验和卓越的能力，已成功扩张至中国增长最快的其中四个经济区（即成渝经济区、珠江三角洲地区、长江三角洲地区及京津都市圈），目前专注于该等经济区发展房地产业务。

目标客户是富裕的中高阶层个人及家庭以及高增长的中小型企业。由于此类客户的家庭收入和消费购买力会持续上升，因此为这些富有的客户设计物业的需求将随之增加。为迎合目标客户的多样化需求，花样年开发一系列物业项目，重点是以下几种类型的物业：

‧城市综合体

该等城市综合体大部分位于主要城市现有中央商务区的外围地区或地方政府城市开发规划之下新兴的新商务区。这些综合体将写字楼、公寓、零售商铺及╱或精品酒店等各种物业整合于一个物业开发项目中。例如，根据目前的预期，我们屡获殊荣的城市综合体成都喜年广场于2009年11月竣工时将是成都最高的楼宇及当地的地标；我们相信，我们的成都美年国际广场是目前成都在建的最大城市综合体之一。

‧精品高档住宅

该等精品高档住宅位于拥有自然景观或文化地标的城区及城郊地区。这些住宅和大都会区的中心之间有公路或高速公路相连。该等精品高档住宅包括高层及低层公寓楼、联体住宅及独栋住宅，迎合了我们高端消费者的居住及投资需求。我们一般分几期开发我们的精品高档住宅，因此随着项目变得更完善成熟且对我们客户的吸引力更强，我们能够更有效地管理我们的资本资源并上调平均售价。此类精品高档住宅项目的实例包括位于成都市郊的蒲江大溪谷（毗邻成都蒲江县一个规划中的生态体育公园的大型住宅综合建筑物）及成都新津君山（位于成都新津县一个知名的旅游胜地度假村中的大型住宅小区）。

我们计划继续专注于我们的物业开发业务，为我们在中国其中四个经济最繁荣的地区的目标客户开发一套产品组合。为达成此目标，我们计划继续在这四个地区选择性的收购低成本土地。我们就拟收购的土地和邻近地区进行深入全面的市场研究和分析。我们在评估目标土地时，会考虑地域和市场因素，包括开发潜力、面积、该土地的发展是否能配合我们现有的组合、基础设施是否方便和充足、相关地区的潜在客户的购买力、开发成本和估计的投资回报。我们的预算也考虑到购地成本和整体开发成本，而这些成本在整个建造过程中符合严格的内部程序、受到严密监控和调整。本集团所有相关部门（包括我们的行政总裁和董事会） 将审查和批准建议的收购行动。我们通常是按既定的预算，运用我们的资本收购土地，并在后期与中国的银行安排项目贷款，以支持其后的物业开发工作。

除我们的物业开发业务以外，我们还为自己的物业及第三方的物业提供物业经营服务、物业代理服务及酒店服务。我们相信，该等物业相关的服务令我们能够加强物业开发的能力。例如，我们的物业经营服务提升了我们的开发项目的价值，同时我们的物业代理令我们能够尽最大努力进行营销及销售。我们计划继续改善我们提供的房地产服务，并进一步加强我们的房地产产品与服务之间的内在协同效应。我们将特别专注于改善我们的物业经营服务及酒店服务，我们认为，此举一方面可为本集团带来相对稳定及不断增长的收入来源，另一方面将继续提高我们所开发物业的吸引力和平均售价。

我们在物业开发及服务能力方面屡获殊荣。我们的子公司花样年集团（中国）有限公司荣获博鳌21世纪房地产论坛及21世纪经济报导颁发的中国地产金砖奖2008年度中国地产企业公民大奖。我们的子公司成都花样年荣获成都市房地产管理局及四川日报报业集团颁发的2008金芙蓉杯成都地产年度企业金奖。我们的物业开发项目还因其设计及质量而荣获多项奖项及认可。例如，我们的项目深圳香年广场荣获博鳌21世纪房地产论坛及21世纪经济报导颁发的中国地产金砖奖2008年度地产设计大奖。我们在建的城市综合体项目成都喜年广场被成都市房地产管理局评为2008成都房地产推动力大奖年度明星楼盘，同时荣获成都传媒集团及成都电视台颁发的银杏杯2008成都最具行业推动力写字楼大奖。我们的已竣工住宅项目趣园荣获深圳市建筑业协会颁发的2005年度金牛奖（深圳房地产行业最受尊崇的奖项之一）子公司介绍深圳市花样年彩生活科技有限公司

深圳市花样年彩生活科技有限公司是花样年集团(中国)有限公司控股企业，全资拥有深圳市彩生活网络服务有限公司、深圳市花样年物业管理有限公司、深圳市开元同济楼宇科技有限公司三个业务关联企业。

彩生活科技有限公司是以彩生活网为平台，整合基础物业服务、房屋及机电设施设备维修、物业管理智能化技术应用、社区电子商务、房屋增值服务的现代服务企业。“彩生活”是集信息流、商流、资金流、物流为一身的新型社区电子商务。是融物业管理服务与物业经营为一体的新型物业管理模式。

彩生活搭建的是一种全新的社区服务综合平台，通过整合供应商资源和物业管理范围内资源，为客户和供应商创造价值，优化商品和服务的流通环节，让服务和产品更贴近客户。花样年物业管理公司被中国房地产协会房地产市场专业委员会评为「2007 年度中国十大业主最满意物业管理企业」之一；被深圳特区报、香港商报及晶报所颁发的 2008 年深圳物管十大品牌之一。我们亦于 2008 年 9 月收购深圳莲塘管理，该公司的业务为提供物业管理服务。

宜兴市江南水乡度假村有限公司

宜兴市江南水乡度假村有限公司成立于2005年4月，是花样年集团（中国）有限公司在宜兴市设立的房地产开发控股子公司。

公司正在开发的“云海间”项目为一个集高端住宅、小型奢华酒店为一体的综合项目。该项目位于江苏宜兴市的横山水库旅游区，位处沪、杭、宁三角几何中心,地理位置十分优越，交通方便，是投资兴业的理想地，公司计划其将打造成为长三角地区休闲度假胜地。

“云海间”作为花样年集团进入长三角市场的第一个项目，公司的各项工作受到了集团的高度重视和大力支持，公司秉承“让生活更有风格”的企业宗旨，努力使每个项目不但成为城市发展的亮点，同时也是城市历史和文脉的自然延续。

在未来的发展中，公司将以“云海间”项目的开发为契机，不断拓展新项目，提升花样年集团在长三角市场的影响力；不断提升花样年品牌在长三角的知名度与美誉度，相信在不久的将来，集团“花开中国”的战略将在长三角地区取得累累硕果。

花样年（成都）生态旅游开发有限公司

花样年（成都）生态旅游开发有限公司成立于2006年9月，注册资本为人民币7亿多元，是花样年集团（中国）有限公司旗下控股的从事房地产开发及小区配套设施建设、体育场馆及旅游景区建设的专业公司。

公司依托蒲江县优越的地理条件和生态资源，在建立成、渝城乡综合配套改革试验区的政策背景下，公司计划在蒲江打造以“度假胜地”为主题的“中国假日第1谷”——大溪谷。该项目已列入成都市旅游类重大产业化项目。

公司携手国际性的合作团队——美国SCHMIDT-CURLEY DESIGN.INC.、美国Dahlin Group道林集团、法国AUBE欧博设计有限公司、美国A+k建筑师事务所，拟在“大溪谷”项目内打造以“绿色运动、休闲度假、生态居住”为主题的国际假日生活区。项目并配套建设会所、星级酒店、主题博物馆、SPA中心、会议中心、野奢酒店、健康登山步道、亲子采摘园等。

项目将分期开发，预计8至10年开发完毕，建成后“大溪谷”将是西南地区首个超大规模的“度假胜地”，必将成为“中国假日生活第1谷”。目前，“大溪谷”启动区灯光网球场、风情商业街、滨河公园等近千亩休闲度假体验区已全面呈现，堤泉I组团已于2008年底完美交付，其产品和物业形态得到市场高度认可。“大溪谷”后续项目正陆续闪亮登场，正在西南片区掀起高端假日生活和家庭型休闲度假消费热潮。

天津市花样年投资有限公司成立于2006年6月，是花样年集团（中国）有限公司在天津地区的房地产开发控股子公司。天津公司的成立，标志着花样年“花开中国”的战略正式布局京津都市圈。公司在建的项目是喜年广场项目，正在运作的项目是营城湖项目。

喜年广场项目位于天津市河西区梅江“生态居住”核心区域。梅江南远离喧嚣，水域辽阔，拥有52万平米湖面及17公里绵长水岸线；产品为商住综合体，以精装LOFT小户型为主。花样年致力于将其打造成生态梅江独一无二的商住两用创艺社区。

营城湖项目位于滨海新区衔接南北的交通枢纽及旅游经济的中心区，紧邻汉沽海、湖、河三大自然美景之一的营城湖，营城湖水域自然天成，蓟运河身姿优柔环绕，旅游商住潜力巨大。

公司已立足天津，正开始布棋京津冀和山东半岛，秉承“让生活更有风格”的企业宗旨，让 “艺术地产”之花盛放环渤海。

东莞市花样年房地产投资有限公司

东莞市花样年房地产投资有限公司成立于2006年12月，为花样年集团（中国）有限公司在东莞设立的房地产开发控股子公司。

公司正在开发的“君山”项目位于东莞市黄旗山脉正东方，峰景高尔夫北侧，五环路旁，可俯瞰高尔夫，远观黄旗山无敌景观，有独栋等低密度住宅、空中院落。项目交通路网四通八达，来往市中心、周边镇区及珠三角其他城市非常便利；项目共享东城中心区大配套，充分利用地块特征以及高尔夫、黄旗山景观资源，兼顾了物业通风、采光、景观的均好性；建筑风格呈新古典主义，既保持了传统欧式风格的大气和厚重，又兼具部分现代元素；园林因地制宜，主入口园林将会所与项目充分融和，视野开阔，水系环绕，集休憩广场、高尔夫练习场、儿童游乐场于一体，彰显精致的居住生活。

“君山”项目充分诠释了“让生活更有风格”的企业宗旨，秉承了花样年“艺术地产”的开发理念，让东莞市民在生活的细节当中享受高品质的生活。未来，公司将不断打造精品项目，营造艺术生活空间，满足东莞市民对高品位现代生活的需求。

深圳市花样年投资发展有限公司

深圳市花样年投资发展有限公司成立于1996年9月，为花样年集团（中国）有限公司在深圳地区的控股子公司，专业从事深圳地区房地产开发管理业务。

秉承“艺术地产”开发理念，公司迄今在深圳地区成功开发了碧云天、芳邻、锦上花、喜年中心、花好园、趣园、香年广场、花港家园等品牌项目。目前正在开发的项目是位于宝安体育馆附近的花郡，积极响应了政府建设宝安中心区的号召。

十余年来，公司坚持产品先导、营销增值，矢志走精品路线，致力于专业化、标准化发展。凭借突出的专业能力，公司开发的项目获得了多项殊荣：喜年中心荣获深圳建筑业协会颁发的“二OO三年度深圳市优质工程奖”，花好园荣获深圳建筑业协会颁发的“二OO五年度深圳市优质工程奖”，趣园获深圳建筑协会颁发的“二OO五年度优质工程金牛奖”，香年广场荣获深圳建筑业协会颁发的“二OO八年度深圳市优质工程奖”。

公司自成立以来，依靠科学稳健、积极进取的经营作风，企业不断壮大，拥有一批经验丰富、思想活跃、创新进取的房地产专业人才。正不断完善提高地产专业团队的开发能力，形成核心竞争力，迅速做大规模，为集团的跨越式发展作出最大的贡献。公司将集中优势资源，聚焦珠三角区域地产开发，在“让生活更有风格”的理念下，携手合作伙伴，成就客户幸福生活。

成都通和置业有限公司

成都通和置业有限公司成立于2001年10月, 是花样年集团全资控股的一家区域房地产公司，旗下共全资拥有或控股5家子公司，是集团的重要利润中心、跨地域发展的桥头堡及西南区域中心。

公司在成都地区成功开发的项目遍布成都东、西、南、中等区域，其中有位于合江亭附近的精装小户型住宅锦上花，位于浆洗街的商务公寓艺墅花乡，位于城西的城市精品住宅花好园，位于新城南以地中海海滨风情为特色的别样城均已全部顺利入伙，交付使用。而位于城东核心位置的城市精品公寓花郡也将于2009年8月全部交付使用；城西60万平米全景公园温泉社区花样城项目一期正现房销售。

2009年，公司在成都地区打造的项目包括2009年成都在建第一高楼、成都首例城市商务复合体、位于东大街核心区域的喜年广场项目，而作为其一部分的趣园精品酒店公寓，是公司2009年引入成都的首例私人酒店公寓，其装修设计专门邀请香港室内设计之父高文安先生量身设计；同时，还将开发位于成都南沿线天府大道的城市综合体美年广场项目；以及位于新津的全国首席养生居住示范区君山项目。

公司拥有一支具有丰富行业经验、专业高效的管理团队。公司内部各项管理体系已臻完善。持续不断地学习和创新、远见和敏锐的洞察力、善于利用资源、客户导向、结果导向等企业文化核心理念深入全员心中，“让生活更有风格”的企业宗旨贯穿始终。

深圳市星彦地产顾问有限公司

星彦地产是一家以责任和诚信服务于地产生产者和消费者的专业机构，成立于2000年2月，为花样年集团（中国）有限公司控股子公司，深圳房地产行业协会、深圳市房地产经纪行业协会副会长单位。专业从事投资顾问、策划代理、房地产经纪等服务，服务类别涉及住宅、写字楼、商铺、厂房等各类物业。星彦地产提供专门的物业代理服务。星彦地产提供三大类服务：(i) 在销售由我们及其他开发商开发的物业时的一级物业代理服务，(ii) 二级物业经纪服务及(iii) 物业顾问及咨询服务。截至 2009 年 6 月 30 日，星彦地产拥有 400 多名员工，在中国的成都、深圳、东莞、惠州以及河北省、河南省及安徽省的其他三个城市设有办事处。

公司作为集团房地产价值整合链条中的重要环节，以顾问力量、专业平台、渠道资源，从起始至终端，倾注于为上下游客户，成功发现并且实现土地和房产的价值，全程提供最为适配的服务。跟随花样年集团“花开中国”的发展战略，公司开启“星耀神州”的大布局。先后在成都、郑州、合肥、廊坊、东莞等地设立子公司，将服务触角伸向京津和十多个省区的60多个城市，形成以深圳为总部、以珠三角、大西南等地为重点的战略版图。

星彦地产于 2008 年 1 月成立中央研究发展中心，专注市场与政策研究、项目操作技术标准制定、房地产公司业务应用系统的研发与改进，以支援和提升星彦地产所提供的房 地产代理服务。我们相信，该研发中心使星彦地产相对于竞争对手拥有对市场和政策更系统、深入的研究分析能力与更敏锐的市场反应能力，令星彦地产可向客户提供更佳服务，并为我们的物业开发业务提供更可靠的资料及资讯。星彦地产与其子公司均持有相关管理机构颁发的房地产代理的相关注册证书。

惠州大亚湾花万里实业有限公司

惠州大亚湾花万里实业有限公司于2007年下半年在大亚湾注册成立,并于2008年3月3日正式开业，公司办公地址位于大亚湾CBD中心区，是花样年集团（中国）有限公司负责惠州及大亚湾地区房地产开发业务的全资子公司，其成立进一步推动了集团珠三角区域城市公司的战略布局。

公司开发的首个项目“碧云天花园”位于惠州大亚湾CBD中心区，临近大亚湾管委会、大亚湾体育场，以居住为主，兼融商业。碧云天项目定位为大亚湾CBD•国际生态人文居住领地，致力于为客户打造自然、健康的生态人文社区。

未来，公司将持续不断地关注客户与市场，立足本土特色，因地制宜，把花样年的产品理念与优秀的地产开发经验复制到惠州及大亚湾地区，打造傲视大亚湾的城市精品社区。同时努力建设花样年品牌，提升公司影响力，为花样年集团进一步扩张打下坚实基础。

惠州大亚湾花万里实业有限公司

惠州大亚湾花万里实业有限公司于2007年下半年在大亚湾注册成立,并于2008年3月3日正式开业，公司办公地址位于大亚湾CBD中心区，是花样年集团（中国）有限公司负责惠州及大亚湾地区房地产开发业务的全资子公司，其成立进一步推动了集团珠三角区域城市公司的战略布局。

公司开发的首个项目“碧云天花园”位于惠州大亚湾CBD中心区，临近大亚湾管委会、大亚湾体育场，以居住为主，兼融商业。碧云天项目定位为大亚湾CBD•国际生态人文居住领地，致力于为客户打造自然、健康的生态人文社区。

未来，公司将持续不断地关注客户与市场，立足本土特色，因地制宜，把花样年的产品理念与优秀的地产开发经验复制到惠州及大亚湾地区，打造傲视大亚湾的城市精品社区。同时努力建设花样年品牌，提升公司影响力，为花样年集团进一步扩张打下坚实基础。