短售屋
含义如果一个房子的出售价格低于目前卖方欠银行的贷款额，卖方在最后过户时又没有其他资金补足差额，这种销售被认为是短售 (SHORT SALE)。
交易交易短售买家注意事项由于失业， 房地产的价值讯速下降等因素的影响， 还有更多的业主发现自己不得不把房子进行短售。
但是购买短售屋拥有很多潜在的隐患。所以在购买之前了解它存在的风险是十分必要的.
如果您具备以下条件， 你便是个很好的短售购买候选人：
您很有耐心。即使在您已经与卖方达成以购买短售物业的协议，您必须等到卖方银行（或多个银行，如果有一个以上的抵押贷款的话）的批准才可以办理过户手续。假如只有一个抵押贷款，短售专家说，银行审批过程通常需要大约两个月。 如果有一个以上的不同的按揭贷款，通常银行需要四个月或更长的时间批准出售。
作好融资。银行喜欢现金交易。如果您不能支付所有现金来购买短售屋，您就要证明您有资格和您的资金来源。如果您有银行的预先批准书，还有相对高额的首期付款，并且可以随时完成过户，银行会把您报价视为比其他买家更好。
您没有任何的条件限制。如果您要先出售您现有的房屋，然后再购买短售屋-或您需要在某一特定时间内搬进新家-短售可能不适合你。银行喜欢没有条件限制并随时可以进行过户的买家。
如果您真的要购买短售屋，那么请一个有经验专业人士协助您是十分必要的。您可以考虑以下这些专业人士：
经验丰富的房地产律师。只有约五分之二的短售获得银行的批准。但是，一个短售经验丰富的房地产律师将增加合同被银行得到认可的机会。此外，如果你想要把任何规定或非常专业的语言写进购买合同，房地产律师在整个谈判过程中是必不可少的。
一个合格的房地产专业人士。*您可能有朋友或亲戚在作房地产，但是，如果他(她)不知道短售的交易过程，与他或她合作可能会减少您成功过户的机会。面试一些房产经纪人，询问他们已经代表多少个短售买家，其中有多少人成功地过户。一个合格的房地产专业人士可以帮助您寻找短售屋，协助您购买时进行谈判等等。
产权人员。有一个产权人员做一个初步的对短售屋的产权 搜索看看这栋房子都有哪些留置权持有人。如果有多个留置权持有人（例如，第二次或第三次抵押，房地产税的留置权，技工留置权，业主协会留置权等），要获得短售合约并顺利成交就变得更加困难。即使您以经等待银行审核了好几个月，任何留置权持有人都可以把这个过程中止。如果你不知道产权人员，您的房地产律师或房地产专业人士应该能给您建议几位。短售买家风险短售买家面临的一些其他风险包括：
潜在的拒绝。银行希望尽量减少他们的损失。如果您出价大大低于公平市场价值的话，您的出价将被拒绝，而您就会浪费几个月的时间。或银行可以作出还价，而这将延长全过程。
对买家不利的条件。即使一个短期贷款批准出售，但银行可以要求卖方签署期票偿还贷款金额的不足，这可能是一些经济绝望的卖家所不能接受的。在这种情况下，卖家不得不拒绝办理买卖手续。银行也可以随时改变任何您和银行已经谈判过的合同条款，您很可能无法同意。
没有任何修理或修复费用。你很可能会被要求按照房屋的原样购买。银行已在此房产上损失了一定的金钱，不会同意再付任何修理或修复费用