业主自主查验
业主自主检查所谓“业主自主查验”，即在住房交付使用前，政府下属建设工程质量监督机构正
式验收之前，由建设单位通知广大业主，按照查验工作方案，会同施工、监理、物业单位对自
己住房的质量进行查验。
业主自主检查新闻(转深圳特区报） 业主先验房，政府部门再验收，首创“业主自主查验”的深云村经济适用
房入伙近日来备受深圳社会各界关注，记者昨日从市住房和建设局获悉，目前已有６５２户业
主办理验房，占总数６８３户的９５．２％，其中５９３户办理了入住手续，２１０户已办理
了装修手续，对验收过程中业主提出的问题已基本整改完毕而今后深圳将把“业主自主查验制
”常态化并全面推行。
相比于商品住宅那种由业主直面开发商的纠纷解决模式来说，经适房由于是由政府提供给
住房困难家庭，在房屋质量缺陷的处理上，一直是一个比较复杂的问题。按照传统的做法，经
适房都是由政府有关部门验收合格后，再交付给业主使用。
所谓“业主自主查验”，即在住房交付使用前，政府下属建设工程质量监督机构正式验收
之前，由建设单位通知广大业主，按照查验工作方案，会同施工、监理、物业单位对自己住房
的质量进行查验。
本次深云村经济适用房的入伙移交过程中，市住建局首创并实施“业主查验制”，在住房
验收之前，通知业主对住房质量进行自主查验，同时实行“现场工作组延伸服务”。４月中旬
，该局成立了现场工作组，并派遣相关人员２４小时常驻深云村入住工作现场，联系沙河街道
办，将相关工作由办公室前移至小区现场，相关部门及物业管理公司提前介入，了解并及时处
理业主诉求，在现场为业主集中提供问题整改和办理入住的一站式服务。
市住建局有关负责人坦言，深云村项目中的质量管理创新，是在吸取桃源村三期装修质量
问题的教训之后探索出来的，而这一创新最大的好处就是，通过公开透明的运作，让业主参与
到建设过程中，使房屋质量得到充分监督，业主在住房查验中发现的问题，也可以得到及时解
决。
记者了解到，针对发现的质量问题，市住宅工程管理站在１０天内完成整改。而针对深云
村周边缺乏公共交通和生活配套服务问题，则协调市交委等相关部门，将于６月１５日前启动
支线运营巴士，商场、小区幼儿园、综合楼、游泳池、网球场以及室外绿化、铺贴计划在近日
先后完工；深云村配套三号路计划在７月３０日完工；循环经济热力管线及水泵房计划在１１
月３０日完工。
作为深圳住房保障的一项制度创新，今后深圳市住建局将考虑把“业主查验制”常态化并
全面推行，真正让老百姓住上放心的保障房。