房地产估价
房地产估价［real estate appraisal］
是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
房地产估价类别房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：
1 .土地使用权出让价格评估；
2.房地产转让价格评估；
3.房地产租赁价格评估；
4.房地产抵押价值评估；
5.房地产保险估价；
6.房地产课税估价；
7.证地和房屋拆迁补偿估价；
8.房地产分割、合并估价；
9.房地产纠纷估价；
10.房地产拍卖底价评估；
11.企业各种经济活动中涉及的房地产估价；
12其他目的的房地产估价。
房地产估价原则房地产估价应遵循下列原则：
1 合法原则 2最高最佳使用原则 3替代原则 4估价时点原则
房地产估价应按下列程序进行：
1明确估价基本项； 2拟定估价作业方案 3搜集估价所需资料 4实地查勘估价对象 5选定估价方法计算 6确定估价结果 7撰写估价报告 8估价资料归档
房地产估价方法1市场比较法 2收益法 3成本法 4假设开发法 5基准地价修正法
估价报告应做到下列几点：
1.全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套；
2.公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据；
3.准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。
4.概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。
估价报告应包括下列部分：
1封面 2 目录 3致委托方函 4估价师声明 5估价的假设和限制条件 6估价结果报告 7估价技术报告 8附件
我国１９９９年颁布了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB/T50291-1999))国家标准，并从１９９９年６月１日实施．
房地产估价.图书书 名: 房地产估价(普通高等教育“十一五”国家级规划教材，高等院校房地产核心课程系列教材)
作者：赵小虹
出版社：同济大学出版社
出版时间： 2009
ISBN: 9787560839509
开本： 16
定价: 29.00 元
页数： 243
包装： 平装
内容简介
《房地产估价》[1]为普通高等教育“十一五”国家级规划教材，在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。《房地产估价(第二版)》将房地产估价理论与实务相联系，读者可以通过《房地产估价(第二版)》系统学习房地产估价的理论知识，并指导房地产估价的实践活动。目录
再版前言
前言
第一章绪论
1-1房地产估价的需要
1-2国内外房地产估价体系
思考题
第二章房地产与房地产价格
2-1房地产的概念
2-2房地产特性
2-3房地产价格
思考题
第三章影响房地产价格的因素
3-1影响房地产价格的一般因素
3-2影响房地产价格的区域因素
3-3影响房地产价格的个别因素
3-4影响房地产价格的供求因素
3-5对影响房地产价格因素的认识
思考题
第四章房地产估价概述
4-1房地产估价的概念
4-2房地产估价人员
4-3房地产估价目的
4-4房地产估价的基本原则
思考题
第五章市场比较法
5-1市场比较法概述
5-2可比实例的选择
5-3各项修正计算
5-4市场比较法运用举例
思考题
第六章收益还原法
6-1收益还原法概述
6-2收益还原法的计算公式
6-3纯收益、还原利率及收益年限的确定
6-4收益还原法的运用
思考题
第七章成本法
7-1成本法的概念
7-2新开发土地的成本法估价
7-3新建房地产的成本法估价
7-4旧房地产的成本法估价
7-5成本法运用
思考题
第八章假设开发法
8-1假设开发法概述
8-2假设开发法的估价步骤与估价方法
8-3假设开发法的运用
思考题
第九章基准地价修正法
9-1城镇土地分等定级
9-2基准地价评估
9-3基准地价修正法
思考题
第十章路线价法
10-1路线价法的基本原理
10-2路线价法的操作过程
10-3路线价法的应用
思考题
第十一章长期趋势法
11-1长期趋势法的基本原理
11-2长期趋势法的运用方法
思考题
第十二章房地产估价实务
12-1房地产估价程序
12-2房地产估价实务
思考题
附录1房屋新旧程度评定标准
附录2房地产估价规范
附录3估价报告规范格式
主要参考文献
……
文摘
第一章绪论
1-1房地产估价的需要
一、房地产估价的必要性
随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于现实中的需要和理论上的必要。
（一）现实中的需要
现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让，土地使用权转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。
（二）理论上的必要
房地产市场是不完全市场。在普通商品市场，买者和卖者众多，买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和独一无二的特性，买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低，再加上形成房地产价格的因素很复杂，即便是同一类型房地产，甚至是同一宗房地产，其价格也会因时因地而异。所以，没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格，于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。
二、房地产估价的现实需要
现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面，可以说是举不胜举，以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。