茂业系

茂业系： “商业+地产”型公司，掌门人为黄茂如。其成功经营模式为：在城市黄金地段自建物业开设茂业百货店，引入知名商家打造购物商圈，进而提升可售物业的价值。同时百货业的“类金融”业务特性，有效缓解了“茂业系”商业地产高速扩张所带来的资金压力。

不过这一模式成功的前提是，能否在具有一定购买力的城市取得黄金地段商业土地资源。在此类资源稀缺且价格高昂的背景下，大规模复制这一模式并不容易。“茂业系”开发的商业地产项目，包括公寓、商铺等，一般采取333制，1/3出售回收部分投入资金，1/3出租、收租金，1/3自主经营赚取商业利润，其中开设百货店是赚取商业利润的主要来源。因此，“茂业系”的“商业+地产”模式中，知名百货的入驻无疑可以提升物业的价值，从而带来可售房产部分毛利率的提高。更重要的是，由于“茂业系”开发的物业大部分用来出租或自营，资产周转效率较低，从而对保持资金链的流畅要求较高，而百货业的类金融业务特性有助于缓解商业地产开发的资金压力。