离岸投资(offshore investment)是指外国投资者不在境内设立法人机构而直接在境外控制、处置境内资产(主要是房地产)的行为.目前,我国对非居民以经营为目的在境内从事房地产资本交易没有任何限制性规定,不需要办理任何资本项目外汇登记手续.