房价
定义房价是指特定时间段内房产的市场价值。
楼盘价格定位原则楼盘的价格定位是一个很重要的而很复杂的事情，针对这个问题，开发商往往会研究很长的时间，一般的情况下，开发商会从以下几个方面去考虑。
一.项目自身价值要素分析
1、舒适要素
户型 针对目标客户群“量身定做”，周到细致的考虑使用者对实际功能的需求，并满足心理认同感，户型设计侧重住家的舒适性。
配套 会所、娱乐、购物、休闲、餐饮场所设施齐全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娱乐等设施配备恰当。
环境规划 由绿艺、建筑小品、硬地广场、道路组成社区环境，成为居民获得心理、情感休闲的空间，环境规划以人为本。
2、便利要素
出行与停车方便 距交通干道距离合适，有数条公交路线经过项目，有充足的停车位。
生活方便 购物、医疗、餐饮满足日常需求而且方便。
子女教育方便 幼儿园、小学、中学距离适中，教育质量较好。
3、健康卫生要素
A、无有害气体、烟尘、噪音污染；
B、有完善的供水、供电、煤气系统；
C、日照充足、通风良好。
4、品牌要素
开发商、建筑商、设计院、物业管理公司的实力及品牌。
5、物业管理要素
安全 防火、防盗、交通安全，各项措施周密 。
服务 日常服务、家政服务、酒点式服务 。
文化氛围 特色社区活动，温馨、健康的社区氛围。
二.周边因素
根据市场调研分析周边楼盘，既选择若干与本项目在物业类型和档次相类似的楼盘，进行价值实现要素的对比分析，再根据地区整个楼盘的走势即供求关系的分析，确定合理的价格。
三.其他因素
包括政策、经济等各种其他因素。
国际上公认的房价上的“合理的价格水平”国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。这里应该指出的是，欧美等发达国家公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们人均30平方米的小康水平要大得多。。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。而且他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼和凉台等都不在计算之列。
2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。首都首尔地区稍高，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。
另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。按照国际惯例，当一个地方房价收入比超过5的时候，就被认为该城市房屋购买力“极低”；超过6的时候，就会被公认为属于房地产泡沫区；当房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。
我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90平方米“合理价格”的国民住宅，全国的均价应该为248148元，每平方米为2757.2元（按此要求，开发商的利润也超过了10%）。而这样的价格，比现在全国城镇平均每平方米4000元左右的价格水平，低了三分之一左右。按照目前中国的消费水平，让居民一生为一套房子打拼是一件困难的事，而政府为拉动内需只会导致房价下降，因为房价太高会直接影响居民对其他用品的消费。如果一个社会80%的人买不起房，就不可能拉动内需，而是应该考虑增加军队和警察了。
这表明，全国城镇的房价要回归到“合理价格”水平，至少要比现在的房价下降三分之一以上。否则，让老百姓买得起房、激活普通居民的住房消费就成为一句空话。需要特别指出的是，由于各地情况的不同，大城市和沿海发达地区的房价下降的幅度应该更大，像北京上海等大城市房价要下降二分之一左右才能谈得上是“合理价格”；而西部等地区房价水平本来就不是很高的地方，下降的空间可能稍小一些。但核心只有一个，就是每个城市和地区的房价收入比，最多不能超过15倍。目前一线城市房价下降的绝对值高于二、三线城市，这就导致一线城市的家居零售行业竞争的激烈程度大于二、三线城市，这就能解释一线城市的家居卖场打折率远高于二、三线城市。
在经济危机中也是百姓与房地产商的博弈，从现在的结果看来，政府出台了有利于房地产发展的政策，表明消费者在博弈中取得了胜利，从而助长了消费者的博弈心态。消费者在低利率和物价上涨的同时，期待的是房价能够下跌，更多中下阶层的消费者盼望的是经济适用房和廉租房政策的出台，因此持币观望是2009年房地产行业的一大主要特征。由于房地产业是家居行业的上游行业，对于房地产产生的影响传到到家居行业会有6-8个月的时间，这就意味着家居行业会比去年更加冷清，到2010年5月份会触底。
2009年7月中国城市房价排行榜转自赳客网
[1]注：统计数据截止到2009年6月30日
房价排名
城市
新房均价(元)
二手房均价(元)
2009年1月排行
1
温州
17116
13998
1
2
上海
15404
12465
2
3
杭州
15277
14375
4
4
北京
15051
12737
3
5
深圳
14758
11677
5
6
宁波
10178
9106
6
7
广州
9882
9675
7
8
三亚
9526
8240
8
9
大连
8666
6066
9
10
厦门
8519
7667
10
11
青岛
8301
8160
12
12
天津
7820
5703
13
13
珠海
7710
6300
18
14
福州
7580
6125
11
15
苏州
7549
6945
14
16
无锡
7112
6400
15
17
东莞
6608
4782
22
18
济南
6455
5790
21
19
泉州
6123
5304
19
20
成都
6035
5750
26
21
南通
5645
4968
28
22
烟台
5578
5100
16
23
南京
5322
4737
17
24
佛山
5319
4787
20
25
唐山
5267
4477
41
26
武汉
5240
4695
23
27
昆明
5157
4551
24
28
海口
5037
4533
29
29
哈尔滨
5036
3630
36
30
西安
4913
3530
32
31
威海
4700
4320
25
32
扬州
4662
3915
31
33
郑州
4652
3517
38
34
贵阳
4612
4058
27
35
兰州
4580
4018
30
36
南宁
4500
3600
33
37
太原
4463
3256
34
38
南昌
4359
3270
43
39
合肥
4232
3174
35
40
沈阳
4124
3126
42
41
重庆
4015
3100
37
42
石家庄
3968
3172
44
43
长沙
3951
2859
39
44
呼和浩特
3930
2950
40
45
潍坊
3486
2780
48
46
长春
3451
2588
46
47
北海
3450
2830
45
48
西宁
3211
2505
50
49
乌鲁木齐
3200
2520
47
50
银川
3004
2700
49
城市平均
6575
5992