正常的市场房价应该程连续的自然流动状态，房价受周边因素的影响连续过渡。影响房价的主要因素有以下几个方面：
1、 地理位置
包括自然环境、交通、配套等
2、 建筑特点
包括房屋用途、规划设计、建筑材料、建筑年限等
3、 供需关系
供需关系是影响房价的主要因素