房地产法律与制度
房地产法律与制度丛书名： 零距离上岗·高职高专房地产经营与估价系列规划教材
作者： 唐茂华[1]主编
出 版 社： 电子工业出版社
出版时间： 2009-2-1
字数： 345000
版次： 1
页数： 249
1 开本： 16开
印次： 1
纸张： 胶版纸
I S B N ： 9787121078279
包装： 平装
所属分类： 图书 >> 法律 >> 经济法 >> 房地产法
编辑推荐本套教材定位于高职高专房地产经营与估价专业教学，特点表现在：
理论与实践相结合。以“理论够用、实践会用”为内容取舍标准，力求理论服务于实践、实践服务于应用，注重培养学生的实际工作能。
前瞻性与适用性相结合。从高职高专教学的实际需要出发，深入浅出地介绍最新的房地产理论，并紧密结合房地产相关岗位证书的考试内容，使学生能够顺利与实际工作岗位对接、实现零距离上岗。
注重案例教学。突出教材内容的实用性，通过案例和实训，帮助学生复习巩固所学知识并进行实践。
内容简介本书以能力为本位，以实践案例为驱动，全面、深入地介绍了我国现行房地产方面的主要法律与制度，主要包括我国房地产开发用地、城乡规划、城市房屋拆迁、工程建设、房地产开发、房地产交易、房地产登记、房地产中介、物业服务等方面的法律与制度。本书既可以作为高职高专房地产专业教学用书，也可以作为房地产业专业人员岗位培训及资格考试的参考用书，还可以作为房地产行政管理人员、专业技术人员工具用书。
目录第1章绪论
1.1房地产法律规范
1.2房地产法律关系与法律事实
1.3房地产法律责任
1.4房地产纠纷的处理
本章小结
思考题
第2章房地产开发用地法律与制度
2.1我国现行土地法律与制度
2.2集体土地征收
2.3国有土地使用权出让与划拨
2.4闲置土地
本章小结
思考题
第3章城乡规划法律与制度
3.1城乡规划基本概念及城乡规划基本内容
3.2城乡规划的编制与审批
3.3城乡规划的实施
本章小结
思考题
第4章城市房屋拆迁法律与制度
4.1城市房屋拆迁概述
4.2城市房屋拆迁补偿与安置
4.3城市房屋拆迁纠纷
4.4城市房屋拆迁补偿标准与拆迁估价
本章小结
思考题
第5章工程建设法律与制度
5.1工程建设法律与制度概述
5.2工程报建与施工许可
5.3工程建设招标投标与工程建设监理
5.4建筑安全生产与工程质量管理
本章小结
思考题
第6章房地产开发法律与制度
6.1房地产开发企业的管理
6.2房地产开发项目管理
6.3房地产项目经营管理制度
本章小结
思考题
第7章房地产交易法律与制度
7.1房地产交易概述
7.2商品房销售管理
7.3房地产转让管理
7.4房屋租赁管理
7.5房地产抵押管理
本章小结
思考题
第8章房地产登记法律与制度
8.1房地产登记概述
8.2房地产登记制度
8.3房地产登记信息查询
8.4房地产权属档案管理
8.5房地产面积测算
本章小结
思考题
第9章房地产中介服务法律与制度
9.1房地产中介服务行业管理概述
9.2房地产估价管理
9.3房地产经纪人管理
9.4住房置业担保管理
9.5房地产中介服务行业信用管理
本章小结
思考题
第10章物业服务法律与制度
10.1物业服务概述
10.2《物业管理条例》立法原则与确立的基本制度
10.3物业服务的实施与物业服务收费
本章小结
思考题
参考文献
书摘插图第1章绪论
1.1房地产法律规范
1.1.1房地产法律规范概述
1.法与房地产法律的概念
（1）法的起源与法的概念。生产工具的改进（如石器改为铁器，畜力、风力改为蒸汽机以至今天的计算机），促进社会生产力的提高，导致社会剩余产品的出现，导致谁来占有剩余产品这一不可调和的矛盾的产生；导致阶级、国家的出现，进而产生法。法是统治阶级意志的集中反映，亦是统治阶级意志上升为国家意志的反映。
法是由国家制定或认可的并由国家强制力保证其实施的调整人们之间权利与义务关系的行为规范的总称。法是由一定物质生活条件所决定的统治阶级意志的集中反映，法律通过调整和规范人们的行为，确认和保证统治阶级所期待的社会关系和社会秩序。用以规整人们行为的手段，除法律这一行为规范体系外，还有道德、伦理、宗教信仰、风俗习惯等。法作为调整人们之间权利与义务关系的行为规范体系，具有阶级性、国家强制性。法是随着阶级、国家的产生而产生的，也必将随着阶级的消亡而消亡。
从广义上讲，法和法律是有区别的。法律强调的是具体的、明确的规范；法则是这些具体规范的总和。所以，法是抽象的、伦理性的；法律是具体的、应用性的。法作为一种行为规范体系，具有如下特征：①法是上层建筑的组成部分，受经济基础的制约，具有什么样的经济模式就必然形成什么样的法；②法是人们的行为规范，它调整的是人们的行为而不是思想或非行为的东西；③法的内容不是所有人的想法，只能是国家利益，且不是简单相加，而是高度集中、概括；④法是国家确立、维护和发展社会秩序的工具。这个工具的使用，是以军队、法庭、监狱等为后盾的。
（2）房地产法律的概念。法律依据其所调整的社会关系的特殊性，划分为不同的门类。房地产法律是指国家权力机关或其授权的行政机关制定的，旨在调整在房地产开发、经营、管理及各种相关活动（房地产中介等）过程中所发生的社会关系的法律、法规的统称（房地产法律所调整的具体社会关系和具体种类见第1.2节“房地产法律关系与法律事实”）。
2.房地产法律的表现形式
房地产法律的表现形式有宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性房地产法规、行政规章、规范性文件与技术规范等。
（1）宪法。宪法是我国的根本大法，具有最高法律地位和效力，是其他法律、法规的立法依据和立法基础。宪法无疑也是房地产法律立法的依据，其规定土地属于社会主义公有制，实行国家所有和集体所有；国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿；任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地等，这些规定直接规范和调整房地产业的活动。
（2）房地产法律。它是由我国最高国家权力机关全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件，是当前房地产法律的主要内容。例如，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，这些法律关系密切，既有分工又相辅相成。