南充房地产
简介2008年，南充房地产行业对南充市经济发展贡献巨大，成为支柱型产业。
首先，南充市紧紧围绕“建设川东北区域中心城市”的战略目标，着力在扩规模上水平增辐射上求突破，全市房地产业稳健发展，经济支柱地位更为凸显，对全市经济社会做出了新的贡献。
贡献拉动投资增长拉动投资增长2.8个百分点。房地产业已成为南充市拉动投资增长的重要力量，吸引了众多的私营、合资、独资等非公有制企业涉足。2008年，全市房地产开发投资34.5亿元，同比增长16.8％；占全市固定资产投资的11.6％，拉动全市经济增长2.8个百分点。拉动消费增长拉动消费增长2.2个百分点。房地产业已成为南充市拉动消赞需求的重要动力。全市房屋交易金额31．77亿元，按国际上通用的房地产业带动系数1.34计算，带动社会整体销售42．52亿元，拉动全部消费增长2个多百分点。缴纳税收缴纳税收5.73亿元。房地产业已成为我市财税收入的重要源泉。2008年，全市房地产业实现税收5．73亿元，同比增长20％，占全市地税总收入门协助税务部门征收营业税就达6200多万元。提供工作岗位吸纳10多万人就业。房地产业作为劳动密集型产业，吸纳了大批就业人员，已成为我市带动就业增长的重要途径。2008年，全市房地产开发企业达202户，物管企业达153户，装饰装修企业达46户，房屋中介机构47家，房地产从业人员3．5万人，全市房地产业带动相关产业就业7万多人，全年解决了10多万人的就业问题。住房面积增加城市居民人均住房面积增加了1平方米。2008年．全市房屋交易面积达到了157.3万平方米，城市居民人均住房面积增加了1个平方米；建成了5 6万平方米廉租住房、安置住房困难户1620户，有力缓解了城市低收入家庭的住房困难。城镇居民居住条件不断改善、人居环境不断优化。物业管理有亭推进，物管扩面达150多万平方米，城区物管覆盖面达60％，全市涌现出了9个省、市级优秀物管小区，城市形象不断提升。2008年，我市先后开发的一批功能配套、环境优美的高中档大盘，成为“城市的一道风景”和“一张名片”提升了城市档次和品位，美化了城市面貌。新浪对南充楼市的影响:2010年政府楼市调控席卷全国，新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价.
对于南充这种三线城市来说，遭遇了严厉的房产新政之后，在5月上半月南充楼市比较明显的进入了下降通道。据统计数据：5月上半月南充商品房交易量仅为1150套，日均成交量72/套左右，与4月份上半月的成交量1677套相比（日均成交量105/套左右）下降了527套，环比降幅达31.43%。据统计数据，4月份南充商品房销售面积达314074.7㎡，成交套数3206套，商品房销售套数突破“3000套”大关。而进入5月后，南充楼市商品房日备案量渐少，日备案量仅5月12日成交105套（突破100套的现象几近绝迹），而周成交量也成效下降态势。新政下未来南充楼市将持续观望情绪。 楼市新政，也是对国家政策的落地化处理，相对严格的政策都让本土的楼市再次受到冲击，不少地方的量价下降明显。虽然南充目前还未出现落地后的相关房产政策，但一样也受到了不小的影响，从成交量上来看就已经非常明显。对于目前出现的量价滞涨现象，业内人士认为，受到新政的影响，南充房价的惯性上涨已经得到控制，未来量价都会有一定程度的下降。而目前开发商、购房者都出现的观望情绪或许将是一轮降价的前奏。据观察获悉，后续调控政策信号的不断传出更对购房者的心理产生了不小的影响，对部分开发商造成的打击也是非常明显的。更多的企业在资金压力不是很大的前提下都会将推盘计划为后挪，为的就是避开这一波政策的冲击。
据上分析，新政的持续影响，及市场的观望情绪，将致使楼市市场上的新一轮博弈，笔者认为，像南充这样三线城市开发商更应理性分析市场，做好自己的产品，满足城市化发展刚性需求，做好营销节奏，适应市场的波谷，保证市场稳定，基于此，乐观和谨慎的面对南充楼市，是现在开发商最需要做的。