跳价
摘要
跳价是在2009年中国房地产市场的火爆下引发出来的一个词汇，2009年中国房地产市场涨价不断，今天这个价钱，明天就有可能涨到另一个价钱，很多二手房房东更是在众多买房人中不断提高价钱来获取更多的利益，且涨价的幅度也非常大，很多人将这种涨价称之为跳价，指的是并不是按照一定的规律上升的，房价是按一个个台阶跳上去的。
表现[1][2][3]
许多楼市炒家在行情火爆的时候变得十分强势，面对众多的购房者询价时，随意开价，价格不仅和挂在中介公司的价格存在很大差异，而且在和购房者达成意向协议之后，也经常无理由地要求大幅加价，甚至不惜违约，夸张者一个月内居然在一次交易中连续四次跳价。业内人士指出，正是这种炒家的行为，导致购房者产生巨大的心理恐慌，尽管二手房在高价位成交有限，有些二手房交易在跳价后甚至根本没有成交，但却给购房者一种心理暗示：房价还将持续上涨。
现状在上海房价大幅飙升的同时，绝大部分的普通购房者，已经越来越难以承担当前的房价。
某房产中介的记录显示，在婚房需求中，只有比例不到40%的新人表示会真正拿钱购房，而目前大部分婚房购置的预算一般不超过90万元。一份统计则显示，80后的70%的新人多选择在上海中环附近购买二房或三房，而心理价位则停留在80万元以下。
而一个不容回避的现状是，高起的房价让租房性价比突出，这影响了很多年轻人的观念。以上海外环区域某楼盘为例，两房80平米左右目前总价90万元，若租住该房，每月租金3000元/月。若商业贷款买房，首付3成，其余用等额本息法还贷，以20年计，每月需要还款4613.3元，比租金多出1600多块钱。这使得一些年轻人放弃了购房念头，改为租房住。
法规2007年，上海曾出台过打击捂盘的相关措施。2009年该规定还被重申。但一业内人士表示：“至今为止，很少听说有开发商捂盘受处罚的，政策的执行力应进一步加强。另外，对有房不卖这种‘囤积居奇’行为，后果严重者，建议给予‘封盘’处罚”。
购房者对策预付订金看中房子后趁业主还没“跳价”先付订金。这招很管用，因为即便业主事后有心“跳价”，也会考虑已收订金，“跳价”就要依规定作出赔偿。一些中介业务员反映，现在带现金看房的客户越来越多。提高订金金额另一招是加大订金的金额。有的购房者把订金从2万元提高到10万元，以此增加业主“跳价”的违约成本。不少购房者发现，即便交了订金还是会碰上业主“跳价”。于是，有人就追加订金金额，少则5万元，多则10万元。因为中介一旦将订金转到业主手上，并且签定金合同，订金就成为定金。业主如果“跳价”，购房者就可以要求对方依定金罚则双倍返还定金。倒签合同2009年4月份开始，随着二手房卖家的跳价风重新刮起，“倒签合同”的做法频频出现在上海二手房市场。所谓“倒签合同”，就是卖家和中介机构 事先约定一个卖家单边满意的出售价格，然后中介与卖家单方面订立一份买卖合同，在这份合同中将最终成交价格事先确定下来，然后由中介根据这一价格来寻觅潜 在的买家。由于这一做法有别于传统的先撮合买卖双方再签署合同的正常买卖流程，业内将其称为“倒签”。
事实上，“倒签合同”的做法最受益的无疑是买家和中介公司。对买家来说，“倒签合同”上的价格往往是令人满意的；从中介的角度，业务员也不会因为房东频繁跳价而夭折许多可能完成的业务，在成交率提高的同时，可增加佣金收入。
但是，房东对这一做法的接受度到底有多高仍存在疑问。同时，如果中介最终以高于约定的价格成交，溢价部分又该如何分配，也是待解的疑问。