房屋保险费
概念城市房屋保险金融是保险公司收取房屋保险费的重要依据。房屋的保险金额是根据房屋的保险估价来确定的。而房屋的保险估价则由保险公司标的－－被保险房屋的实际价值来核定。
一般来说，房屋的保险金额与房屋的实际价格是一致的。但有时候也不一定如此。确定的保险金额不
同，所获得的赔偿也不一样。因此，准确估定房屋价值，合理确定保险金额，是一件非常重要的事情。
城市房屋的保险方式1.定值保险房屋的保险金额是按投保时双方约定的保险估价来确定的，不因房屋的市场价值的涨跌而增减。若房屋遭受意外损坏，全部损失按保险金额的全额赔偿；若只有部分损失，则接保险金额乘以损失成数赔偿。
例如：某房屋投保时双方约定的保险估价为１００万元，遭受意外损坏时，房屋市价涨１２０万元（或跌为８０万元）。
Ａ．若房屋全损－－按保险额１００万元赔偿；
Ｂ．若部分损失，损失量为七成－－按７０万元（１００万元×７０％）赔偿。2.不定值保险在这种保险中，保险合同上不约定保险标的的实际价格，只列明合同上的保险金额作为最高赔偿金额，被保险的房屋发生意外损坏时按照市价来计算赔偿。
同上例。
Ａ．若房屋全损：房屋市价涨为１２０万元，赔偿１００万元；房屋市价跌
至８０万元，赔偿８０万元。
Ｂ．若房屋部分损失为七成：房屋市价涨为１２０万元，实际损失为８４万
元（１２０×７０％），赔偿７０万元（８４×１０／１２０）；市价跌为８０
万元，实际损失为５６万元（８０×７０％），赔偿５６万元。3.重置价格保险房屋投保人与保险公司双方约定按房屋重置价值确定保险金额。如被保险人申请将一幢旧房屋，按相当与重建一幢新房屋的价值来保险，一旦房屋发生事故即可按重置价格获得赔偿。4.第一危险责任保险这种保险方式不要求投保人将房屋的实际价值足额投保，而按一次意外事故可能发生的最高损失金额来投保，以在发生保险事故时，不论保险金额与全部财产价值比例如何，只要在保险金额范围内，保险人均按实际损失赔付。如房屋估价为１００万元，约定保额为５０万元，发生保险事故损失为２０万元，则保险人应按２０万元赔偿。由于这种保险方式中在超过保险金额的第二部分房屋价值－－第二保险完全未曾投保，因此称这种方式为“第一危险责任保险”。
城市房屋保险费的计算公式城市房屋保险费的计算公式如下：
应缴付保险费金额＝保险金额×适用的保险费率×保险期限
式中的保险费率通常由三部分组成：纯费率、第一附加费和第二附加费率。
１．纯费率，亦称附加费率。它是根据一个较长期内房屋损失率的平均值确定的。按照纯费率收取的保险费，用以赔偿保险年度内的正常损失。
２．第一附加费率。它是根据房屋的实际损失对损失平均值的偏差程度确定以保管，使契约产生约束力，然后负责执行各项买卖条件，办清所有手续，再将定金与证书分别交付买主和卖主，最为适当。在美国，大部分不动产交易都利用委托保管制度。[1]