新江湾城

借力世博会，上海将诞生第三代国际社区，新江湾城呼声最高。上海世博会即将在5月份开幕。在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。在近日举行的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。

第三代国际社区从虹桥、古北到联洋、碧云，上海的国际社区建设已经经历过两次飞跃。而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化。“放在世博会的大环境下，就很容易理解上海第三代国际社区出现的历史机遇了。”中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱认为，2010年，走向世界的上海需要与其国际化生活和地位真正配套的、与时俱进的社区载体，国际社区亟需第三次升级。

与前两代国际社区在外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同，第三代国际社区是倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因，社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨，而被市场认定的一个高品质居住地。第三代国际社区在形成基础上更能体现国际社区高品质的内涵，更能体现当下低碳环保的国际趋势，使来自不同国家、不同背景的人士更能够和谐地生活在一起。

标准新型样板中国房地产测评中心主任龙胜平博士在新江湾城建设实践研究的基础上，提出了以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论。

龙胜平认为，生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势，这决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间；而地处上海高校集中区，文化多样性、包容性、认同度以及归属感，奠定了新江湾城的人文价值；而各类资源类指标，包括教育、医疗、交通、休闲等配套，新江湾城也领先独具优势……

业内知名专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，与前两代国际社区不同，新江湾城面向的是包括外籍人士在内的所有追求高品质生活人群，如此才能体现国际社区包容性的本质。

大牌倾力打造自初期规划以来，新江湾城一直受到众多具有国际视野的房地产开发企业追捧。仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、厦门建发、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力，实现了产品的升级换代。新江湾国际生态社区最终吸引到向往国际级高品质生活的消费人群，并成为近年来上海楼市价值增长最快的板块之一。

新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型国际社区，在上海第三代国际社区的建设中备受瞩目，并成为开拓者和领头羊的角色。

小区介绍物业类型： 公寓

建筑年代： 2006

城市/区县： 上海 / 上海周边

物业地址： 政悦路500弄

开发商： 上海隆杰置业有限公司

物业管理公司： 日本丸红株式会社

容积率： 1.70

绿化率： 40%

建筑面积： 150000平方米

总户数： 1100

停车位状况： 约700个

小区交通： 公交：910、522、90、 地铁：M8线（在建）、M1、M3、L5（规划中）轨道交通10号线