房地产中介理论与实务

·出版社：广东经济出版社

·页码：420 页

·出版日期：2006年03月

·ISBN：7807282452

·条形码：9787807282457

·版本：第1版

·装帧：平装

·开本：32开 Pages Per Sheet

。

内容简介本书阐述了房地产中介服务的主要内容，包括我国房地产中介服务行业的发展沿革，房地产开发项目可行性研究与策划，房地产营销，房地产中介业务与技巧以及房地产交易登记，房地产中介服务合同等有关知识。

本书是在广州市国土资源和房屋管理局与中山大学岭南学院联合举办的“广州市房地产中介服务人员培训班”讲义的基础上，结合房地产业的发展及其对中介服务行业的最新要求编撰而成。内容简洁，案例丰富，适合房地产中介服务从业人员在培训、自学和实操中使用；对欲购买、转让、出租、抵押房屋的人士，也可提供实用的专业参考。

编辑推荐本书是在广州市国土资源和房屋管理局与中山大学岭南学院联合举办的“广州市房地产中介服务人员培训班”讲义的基础上，结合房地产业的发展及其对中介服务行业的最新要求编撰而成。内容简洁，案例丰富，适合房地产中介服务从业人员在培训、自学和实操中使用；对欲购买、转让、出租、抵押房屋的人士，也可提供实用的专业参考。

目录第一章 房地产中介概述

第一节 我国的房地产中介

第二节 其他国家和地区的房地产中介制度

第三节 房地产中介的职业道德

第二章 房地产基础知识

第一节 房地产的概念与特性

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文摘书摘

(四)人口因素

房地产的需求主体是人，人的数量、素质等如何，对房地产价格有着很

大的影响。人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量、人口素质

、家庭规模三个方面。

1.人口数量

房地产价格与人口数量的关系非常密切。就一国而言如此，一个地区或

一个城市的情况也如此。特别是在城市，随着外来人口或流动人口的增加，

对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格上涨。人El数量还可分为日

间人口、夜间人口、常住人口、通过人口等的数量。

在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是人口密度。人口高密度

地区，一般而言，房地产求多于供，供给相对匮乏，因而价格趋高。人口密

度从两方面影响房地产价格：一方面，人口密度提高有可能刺激商业、服务

业等产业的发展，提高房地产价格；另一方面，人口密度过高造成生活环境

恶化，有可能降低房地产价格，特别是在大量低收入者涌人某一地区的情况

下会出现这种现象。

2.人口素质

人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低

的变化。人类社会随着文明的发达，文化的进步，公共设施必然日益完善和

普遍，同时对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的

需求，从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低，组成复杂

，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。

3.家庭规模

这里所说的家庭规模，是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。所谓

家庭，是指通常所说的一个居住单位。家庭规模发生变化，纵使人口总数不

变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数量的变动，随之导致

房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言，随着家庭规模小型化，即

家庭平均人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。

P48-49